济南“限房价”政策已落地,莱芜的春天还会远吗?

关注济南楼市的网友近日应该看到这样一个重磅消息：几天前济南首宗“只租不售”地块落地，紧接着又一宗地块规定5年内住宅不能涨价，1月17日济南高新区再放大招，首推“限房价”地块，甭管谁开发，不管拿地价多少，房价不能高于1.1万/㎡！

大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米，这是去年山东出台楼市调控 14条意见后，济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为，土拍限价房较大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。

济南与莱芜紧紧相邻，随着济莱协作区、高铁的建设，又将济南与莱芜的距离拉近一步。此次济南率先推出了“限房价”土地，大白不禁猜想，对莱芜有何影响呢？

房大白认为，此政策有优点也有缺点，优点是从源头上防止高价地推高房价。土地与住房无疑是“面粉”与“面包”的关系，土地的价格如果上涨，自然水涨船高导致房价一路上涨。推出“限房价”政策后，也就控制了房价的“天花板”，不会任由其疯涨到不可控的地步。

而倒推到土地的价格，如果房价已经有明确政策限制了，那土地作为成本之一，短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体，从而会更严格核算拿地成本，更加理性拿地。

再者，“限房价”政策一推出，从长期来看有利于遏制楼市投资现象、培育租赁住宅市场，此政策的出现，消除了对房价非理性预期，对于普通老百姓来说可谓是福音。

但缺点也是不容忽视，此政策是在济南的“非黄金地段”试行，也就是所谓的“边缘区域”，目前周边的房价还远远达不到“天花板”1.1万元/㎡，那这个标准是否存在“过高”标准？设想如果真在莱芜实行，会在莱芜什么区域？又将会限价多少呢？

如果开发商拿地开发，为了保障利益，是否会在项目配套、规划、甚至工程质量上有缩水呢？这些都是未知的，也是咱莱芜老百姓都非常关心的问题。若无法保障，这一政策也只能是纸上谈兵罢了！

房价上涨，有人欢喜有人忧，相信大部分老百姓能接受的是客观、公正、良性的价格，毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”！对此你有何看法？欢迎留言！