建邦JFC星辰:本土房企锚定济南“好房子”标准,以核心地标焕新城市人居封面

2025年“好房子”首次写入政府工作报告，我国住房市场迈入“品质深耕”新阶段。紧随国家政策导向，济南出台《济南市住宅品质提升指引》，从安全耐久、功能合理、绿色低碳等五大维度明确高品质住宅建设路径，推动住房需求从“有房住”向“住好房”深度转型。深耕济南三十载的建邦集团，以多元布局立足齐鲁，业务涵盖基础设施、城市更新、大健康、文化商业、金融资本等核心领域，房地产为其重要业务分支。积极响应政策号召，集团在标杆项目“JFC星辰”中，率先交出了一份关于“好房子”的生动答卷。11月18日，该项目成功入选济南市第一批市级高品质住宅试点项目名单，这不仅是一个房地产项目的亮相，更是本土责任房企在城市核心地段，对新时代人居需求的深度回应与实践，彰显了建邦集团与城市共成长的责任担当。

本土担当：建邦集团以“济南匠心”回应时代命题

一座城市的人居升级，离不开本土房企的深耕与坚守。建邦集团自成立以来，始终以“深耕泉城、懂济南、建设济南”为初心，深耕济南30年，累计开发面积超300万㎡。在战略布局上，建邦集团精准契合济南“东强、西兴、南美、北起、中优”的发展格局，将东部核心区作为战略深耕的核心载体。这片汇聚CBD商务、龙奥政务、泰山余脉生态三大核心资源的价值高地，是济南城市能级提升的核心引擎。建邦集团在此打造，涵盖高端住宅、国际酒店、商务办公、精品商业、大音美术馆、星光艺术中心等文化载体，不仅填补了区域文化设施空白，更以实际行动践行“连接创造价值”的发展理念，为区域文化发展注入新活力。

建邦黄河大桥

核心实践：JFC星辰如何定义与打造“好房子”

天赋地段：核心资源聚合的“好位置”

“好房子”的根基，在于对城市核心资源的拥有。JFC星辰落位于济南CBD南核心区域，经十路与泰山余脉转山交会的“黄金十字”，是济南城市核心功能与鼎级资源的密集汇聚区，集中了全市约40%的省市级政务、商务、金融等六大核心资源。

这里聚集了约36家世界500强企业、200家总部企业，仅占全市面积3‰的CBD贡献了22%的GDP；3家全国性金融机构总部、近40家省级金融总部聚集，金融业增加值占全市过半，是名副其实的“财富创造中心”。周边政务机构环伺，奥体中心、省博物馆、山大辅仁学校等文化教育配套齐全，万象城、黑珍珠餐厅等高端消费场景密集，转山山体公园等六大公园构筑“山入城央，城起山怀”的生态格局。

交通方面，项目构建起“地铁+主干道+快速路”的全维网络，JFC项目一侧即衔接4号线转山西路（万象城）站，临近3号线龙奥站及在建7号线，经十路、旅游路两大主干道与二环东、二环南快速路环绕，无论是日常通勤还是跨区域出行都高效便捷。稀缺的核心地段与完善的全维配套，为“好房子”奠定了坚实基础。

生态优势：繁华与自然共生的“好环境”

“好房子”既要拥抱繁华，更要亲近自然。JFC星辰依托CBD南核心区域生态优势，打造“南望青山、北瞰天际”的居住格局，实现了繁华与自然的平衡共生，完美契合“好房子”环境宜居的维度要求。

放眼全国，北上广深CBD虽繁华万千，却难寻山的身影。而JFC星辰独得泰山余脉转山的天赋馈赠，将CBD的人造繁华与泰山的自然神性完美融合，成就“伴山CBD”住宅。更难得的是，项目与泰山玉皇顶处于同一垂直经度，共享五岳之首的山脉，这份文化厚重感让其再升一级。

在济南本土，项目更打破了传统住宅“要么近繁华、要么亲自然”的两难命题——既占据CBD的澎湃活力，远眺泰山余脉，又私享转山、牧牛山的静谧清幽，实现“城市芯核+山水资源”的双重占有。约100米超高层的建筑形态，以垂直高度赋能，将景观升级为专属视觉优势与身份象征。加之核心地块的不可再生性与政府对超高层建筑审批的严苛标准，JFC星辰的伴山CBD住宅形态，已成“此后再难复刻的城市臻品”。

精工匠造：全维顶格配置的“好品质”

建筑品质是“好房子”的核心根基，关乎居住安全与寿命。JFC星辰坚守“精工匠造”理念，从建材选择到空间设计，从细节把控到设施配套，均采用顶格标准，严守住建部门质量要求，以硬核品质兑现“好房子”承诺。

在建筑品质上，项目外立面采用全铝板+大面积玻璃公建化设计，既符合现代审美，又具备耐腐蚀、隔音隔热等优势；配置五玻双腔双层夹胶Low-E系统窗，隔音效果提升50%以上、保温隔热效果提升30%以上，隔绝城市噪音、减少室内能耗；墙体采用混凝土分户墙，管道选用消音管材，保障居家私密性；对钢筋、混凝土等核心建材严格筛选，施工工艺全程监督，确保建筑结构安全耐久。

空间设计上，项目主力户型为208-348㎡顶奢大平层，适配高度改善需求；层高提升至3.3米，比普通住宅高出0.3米，空间更开阔通透；采用270°环幕落地窗设计，最大化拓展景观视野与采光度；项目从“声、气、水、光、智”五大维度，采用日本YKK定制系统窗高效降噪，构建净水、泉水、软水三重水质处理系统，全方位筑牢饮水安全保障，大金空调与百朗新风系统维持恒温恒湿恒氧；华为智能照明适配多元场景，智慧安防实现隐形守护，构建了全维健康系统守护。

另外，该项目还充分考虑到后期业主的使用需求，比如在各类高精尖人士及行业翘楚回国需要“倒时差”及辅助睡眠方面，全户型至少3个卧室房间配置高定款遮光卷帘，以“物理褪黑素”的方式，辅助健康睡眠。此外，该项目还引入嘉格纳、柏丽、唯宝等国际顶奢品牌精装交付，兼顾品质与高端感。

园区打造上，项目采用围合式布局与超大楼间距，保障极致采光与通风，楼栋错落排布，保障居住私密性。规划约4.2万方生态园林与约1000平景观水系，精选多种名贵绿植，打造多层次景观，实现四季有花、步移景异；同时，项目打造济南四重会所体系，B1湖光会所、R2山色会所、A3超高层J17·CLUB会所及美术馆、艺术中心，覆盖从日常休闲到高端社交的全场景需求，让业主“出则执掌风云，入则静观山水”，契合政策对“好房子”园区环境与公共服务设施的规划要求。

智慧绿色：科技赋能未来的“好体验”

“好房子”需贴合当下需求，更要适配未来趋势。JFC星辰紧跟绿色低碳、智能便捷潮流，融入绿色建筑技术与智慧社区理念，以科技赋能居住，响应国家“双碳”目标，提升居住的安全性、便捷性与舒适度。

绿色低碳方面，项目遵循绿色建筑标准，优先选用可再生、低污染、低能耗建材，减少施工与使用过程中的环境污染；外立面与Low-E系统窗搭配高效保温墙体，降低室内能耗；生态园林通过植被光合作用净化空气、调节气候，兼具生态与环保价值，既降低业主长期居住成本，也践行企业环保责任。

智慧社区方面，项目全覆盖智能安防系统，配备高清监控、人脸识别门禁、电子巡更等设施，实现社区全域无死角监控；户内智能家居可通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调等，实现“一键掌控居家生活”；引入智慧物业系统，业主在线报修、缴费、预约服务，物业24小时响应，提升服务效率与质量。

人文社区：有温度的“好服务”

“好房子”不只是物理空间，更要有温度的服务与和谐的邻里关系。JFC星辰以“人文关怀”为核心，引入优质物业、打造多元社群，实现从“住有所居”到“住有优居”的升华。

物业服务上，项目聘用全球五大行之一的第一太平戴维斯物业，依托专业服务体系与成熟团队，定制“一对一管家服务”，涵盖日常报修、家政服务、应急处理等内容；遵循济南“泉城智慧物业”规范，优化服务流程，满足业主需求，同步做好社区安全管理、环境维护、设施检修等基础服务，保障业主居住舒适与安全。

社群文化上，项目涵盖健身中心、瑜伽室、恒温泳池、会所私家宴，商务洽谈区等功能，适配业主多元需求，搭建邻里互动平台；鼓励业主自发组织社群活动，培养社区文化氛围，让社区成为有温度、有活力的邻里共同体。

本土房企担当：以标杆项目助力品质居住升级

项目立足于经十路核心地段，以全铝板公建化外立面、生态园林与摩天高度，优化了城市天际线与风貌，成为济南对外展示高品质人居的新名片。项目的落地将吸引更多高端人才定居，助力人口集聚与人才留存，为区域经济注入活力；而完善的商业、文化配套，进一步补全了区域配套体系，推动“产城人”深度融合，为济南强省会建设添砖加瓦。

展望未来：共绘济南“好房子”新蓝图

作为建邦集团献给济南的诚意之作，项目以核心地段为基底、精工匠造为内核、生态智慧为赋能、人文服务为温度，全方位践行济南“好房子”标准。而JFC星辰，终将以“此后再难复刻的城市臻品”，成为铭刻在济南城市发展史上的人居封面。

期待未来，亟需更多像建邦集团这样的责任房企携手发力，坚守匠心、聚焦品质，打造符合市民需求、适配城市发展的优质项目，为现代化强省会建设注入更多人居力量。

项目推广名为“建邦星辰”，地名办核准名为“融建财富花园”；开发公司为：“山东中投建邦置业有限公司”；商品房预售证：“济建预许202511210791号”，“济建预许202511210790号”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；峰境大宅”旨在传达本项目致力于打造巅峰品质住宅的开发理念；材料中出现的其他形象，为项目理念的象征与意境呈现，非物理高度、区位等的关联，代表本项目在品质、视野与生活方式上的追求与对标，并非暗示或承诺本项目与所示地标建筑具有相同或相似的物理高度、地理特征或实景视野等，本资料所发布内容为2025年11月21日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。