公积金贷款全都是优点么?关于缺点你知道多少

济南楼市头条 2019-09-10 11:23:04
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住房公积金是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。大家应该都知道公积金是可以用来贷款的,很多人也愿意使用公积金来进行贷款,因为公积金贷款有很多优点。那么,公积金贷款有缺点吗?不妨跟小编一起来看看关于公积金贷款的优缺点的介绍吧。 一、公积金贷款的优点有哪些? 1、贷款利率低于商业贷款 目前的利

住房公积金是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。大家应该都知道公积金是可以用来贷款的,很多人也愿意使用公积金来进行贷款,因为公积金贷款有很多优点。那么,公积金贷款有缺点吗?不妨跟小编一起来看看关于公积金贷款的优缺点的介绍吧。

一、公积金贷款的优点有哪些?

1、贷款利率低于商业贷款

目前的利率政策是,公积金贷款基准利率五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款基准利率为五年以上为4.90%,买房时用住房公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本。

2、每月还款额少

由于公积金贷款的利率低,所有购房者每个月还款的金额就少一些。另外,不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年,而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。

二、公积金贷款的缺点有哪些?

1、缴存时间有限制

公积金贷款是有交费年限要求的。每个城市对于公积金缴存时间有所不同,济南要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态。

2、贷款有限额

很多人不明白,公积金贷款利率比商业贷款利率低不少,但是,为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制。目前济南贷款个人最高额度是30万,家庭是60万。

3、放贷周期太长

由于公积金贷款的流程比较繁琐,导致公积金贷款的放贷周期会长一些,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,很多购房者最终选择了商业贷款。

4、账户余额影响贷款额度

需要提醒的是,贷款额度也受公积金账户里的余额的影响。假如购房者公积金账户里的余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。

以上就是关于公积金贷款的优缺点介绍的全部内容了。相信大家对于公积金贷款的优缺点有了进一步的了解,公积金贷款优点很诱人,但同时还是存在比较多缺点的,所以,购房者在选择公积金贷款还是商业贷款时一定要多方面考虑才行,选择适合自己的贷款方式。最后,小编希望大家都能申请到适合自己贷款方式和额度。

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