假期济南楼市“火爆”?节后价格上调?这个梗还要玩多久?

假期期间，济南有不少楼盘推出一系列优惠，特价房源、75折……花样促销层出不穷，喊出假期期间独有优惠，假期结束优惠取消，上调多少多少钱的口号。这时有些购房者就坐不住了，担心假期结束就没有优惠了、价格要上调了。每次开发商“大动作”搞促销，肯定会有促销结束后涨价的宣传，但是实际真的有涨吗？貌似并没有，促销都卖不出去，还涨价？这难道是今年房地产行业的一个梗吗？

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国庆假期期间有些购房者的朋友圈可是不安静了，有很多置业顾问、分销包括软文吹嘘国庆期间某楼盘有多火爆，8天卖了上百套，售楼处每天人山人海等等，还配上好多人头的照片，让购房者有些摸不着头脑，楼市这是又火爆起来了？但是实际成交量真的有很多吗？还是只是看上去火爆而已，如人饮水冷暖自知啊。

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国庆假期期间济南也的确有一些楼盘卖得不错，但是不得不承认，以价换量是这些楼盘卖得不错的根本原因，销量背后其实是给出了更大的促销力度，有了合适的价格，刚需或改善的购房者都能够到，最终才得以成交。这种热闹是促销带来的，而不是涨价或者房源非常有限带来的。

位于新东站片区刚需盘天鸿万象东方，国庆期间8天卖了200多套，成交量算很不错了，高层价格在11400元/平左右，这个价格已经基本到底了。雪山片区也是从13000元/平左右到了现在的11000左右元/平，中新国际城、中新锦绣天地包括隔壁的鲁能泰山七号国庆期间售楼处也比较热闹，价格也的确比较亲民，应该卖的还不错。但是需要注意的是刚需盘肯定是存在一定的劣势的，这点购房者需要了解清楚了再买房。

国庆期间有很多楼盘打着降价促销的口号招揽生意，但是其实并没有便宜多少，有些楼盘拿出顶底房源或者居住公寓搞促销，其实价格看上去便宜，但是这种房子本身就比正常房源便宜一些，所以购房者一定要擦亮眼睛，看清楚再买，有些购房者买完房子才发现自己合同上写的是居住公寓，自己都懵了，不管是自己大意还是自己被忽悠了，这种事还是尽量避免的好。

有业内人士表示，十一过后，开发商还会找不同的节点，其他的方式来促销，大家都在促销，你不促销更卖不出去，10月-12月是开发商冲刺年终销量的时期，为了回款、为了完成销量，促销肯定是会有的。