毕业季,这一份住房租赁指南请查收

又是一年毕业季，应届毕业大学生们即将走出象牙塔步入社会。大家首先要面临的是租房问题，去哪租，如何租，签合同怎样签，又有哪些租住相关规定？

1.找房源：正规平台

在确定好自己的需求，可接受的租金预算之内以及租房区域之后，去正规的互联网交易平台或者租房APP找房；或者去线下中介公司门店问询租房房源。合规的房地产经纪机构、住房租赁企业在济南市房地产综合信息网可以查询。

2.看房：确保房源真实有效

看房时一定要查看出租房屋的房产证，以及房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定租赁期，确保租期在可转租的时间范围内。

警惕“低租金”陷阱，看房时,一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价的房源，当心被骗取定金、租金。

实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

3. 签合同：押一付三有保障

选好房子，约定好租金就可以签合同了，应当使用住房城乡建设部门、市场监管部门制定的《济南市住房租赁合同》。

签约时不要轻信任何口头承诺，水、电、物业费等所有约定均应以书面形式在合同中有所体现，这样才能切实保障大家的权益。

租金原则上应不高于3个月/次，如有需要应另做说明；因此，租户不要一次性支付长期租金。

济南市租赁住房应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。住宅标准房屋人均居住面积不得低于6平方米，每个房间居住的人数不得超过2人；产业园区宿舍标准房屋人均居住面积不得低于4平方米，每个房间居住人数不得超过4人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

4.租住：遵守规定

首先，承租人应当对自己的使用行为负责，不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

其次，要履行消防安全责任。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，杜绝危害消防安全的行为。尤其切记不要在租赁住房内存放电动车蓄电池、为电动车蓄电池充电，或者使用超荷载的高功率电器。

最后，还要遵守疫情防控规定，按照社区或物业的要求办理小区出入证。

Ps： 各等级城市租金水平持续呈现不同幅度的上升。适逢高校毕业季，大量毕业生求职找工作，刺激租赁需求集中释放，租赁市场热度较高。由于一二线城市就业岗位较多，人口吸引力强，租金涨幅高于三四线城市。

表格来源：诸葛找房数据研究中心