楼盘大字典 | 北全福片区绿城明月风荷实探

项目概况

绿城明月风荷位于北全福片区，地处北园大街以北，历山路以东，总建筑面积93403.65平，占地面积44679平。

拿地情况

2019年8月8日，绿城以6.9亿元的总价竞得北全福片区1宗居住地块、2宗商业地块，竞价14轮，溢价率25.24%。其中，居住地块楼面价为11047元/平。

基本信息

开发商：绿城

容积率：1.68

绿化率：35%

总户数：406户

车位：车位数：650 地上车位：62 地下车位：588

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物业费：2.36元/㎡·月

交付标准：毛坯

交房时间：整体交房，2022年8月份

区位交通

绿城明月风荷地处老城区，邻近历山路，北园高架，交通便捷，附近规划有R2线，距离历山北路站约500米左右。现阶段有BRT3号线、BRT8号线、B57路、K3路等公交可到达项目。

配套设施

学校：项目内部规划有1所班制幼儿园，附近有历城区实验小学、北全福小学、南全福小学、济南一中等，小学、初中为划片入学。商业：项目附近有红星美凯龙、荣盛时代国际、印象城、银座、大润发等商业配套；项目商业地块也规划有两座商业配套。医疗：项目西侧1000米即为山大二院。

整体规划

项目规划8栋住宅，共406套房源，容积率1.8。包含1栋16层小高层、6栋17层小高层、1栋18层小高层。1#楼、5#楼户型面积为134㎡；2#楼、3#楼户型面积为143㎡；4#楼、6#、7#楼户型面积为99㎡、119㎡；8#楼户型面积为120㎡、136㎡。

户型面积

99㎡-3室2厅1卫，分布在4#6#7#

119㎡-3室2厅2卫，分布在4#6#7#8#

136㎡-4室2厅2卫，分布在1#5#8#

143㎡-4室2厅2卫，分布在2#3#

销售信息

绿城明月风荷7月15日首开1#、3#、4#、5#楼，1#楼和5#楼136㎡户型，3#楼143㎡户型，4#楼100㎡、119㎡户型，1#楼为16层小高层，3#、4#、5#为17层小高层，整体价格在21000-22000左右。

总结

绿城明月风荷处于济南老城区，靠近历山路、北园高架路，距离地铁R2线历山北路站约500米，交通比较便利，但是距离北园高架较近，会存在噪音影响；项目周边医疗配套、商业配套比较成熟，但是周边老旧小区较多，周边环境一般，学校为划片上学。绿城的物业和景观设计还是值得肯定的。

从项目本身来看，绿城明月风荷容积率仅有1.8，为低密改善社区，社区内都是小高层产品，舒适度较高；另外，玻璃也是采用三玻两腔的设计，隔音效果会更好一些。

实地踩盘图片

（1#、5#楼施工进度图）

（沙盘实景图）

（施工进度图）