购买返租商铺多年未见回款 圣凯财富广场遭业主质疑

“从2010年开始不断出现改协议、拖欠租金的情况”，市民李女士近日向本报反映，2006年她花费80余万元在历下区泺源大街29号圣凯财富广场购买商铺，并与开发商签订托管协议，约定定期返还对外出租得到的部分租金。然而从2010年开始，圣凯财富广场两次修改协议，并拖欠2013年至今的租金。她同时透露，与其有相同遭遇的还有百余名业主，多数起诉业主胜诉却仍未能追回欠款。

百余名业主租金遭长期拖欠

李女士反映，她与圣凯财富广场在2007年首次签订托管协议，该公司能够正常向李女士返还租金。2010年，该公司告知李女士需要重新签订托管协议，并约定2010年-2014年向她返还对外出租租金的6%，2014年-2020年返还租金的7%。2013年1月，该公司运营开始出现问题，直到2017年1月也未向其返还租金。

由于拖欠时间过长，李女士于2016年起诉圣凯财富广场。在与法院沟通过程中，李女士得知圣凯财富广场已经拖欠百余名业主的租金，且业主要求返还商铺也未能履约。与李女士一样，潘女士也购买了圣凯财富广场的商铺，并签订托管协议。2013年12月至今，潘女士同样没有收到应得的返还租金。“相关的案子已经有100多起了，而且只要起诉基本就是胜诉”，潘女士透露。

有业主表示，除了未按期返还租金，商铺的具体位置也模糊不清。李女士透露，她花费83万元购买了6间小铺子，但前往商场实地查看时却找不到自己的商铺。“业主买的就是图纸，实地查看商铺时，工作人员告诉你铺子位置已经被打乱了，根本不是你在图纸上看到的位置”，李女士说。

圣凯财富广场计划返还一部分租金

1月23日，记者联系到圣凯财富广场负责人张先生。他告诉记者，目前确实有百余名业主通过司法途径讨要租金一事。但公司并非蓄意拖欠，因为2015年开始出现经营不力的状况，连同已经售出的商铺和自持商铺，大量商铺没有租出去。

张先生表示，2016年圣凯财富广场几位股东曾计划募集资金，并召集上百名业主开会，商讨返还租金的事。但因为资金没有到位，导致拖欠了几个月。张先生表示，他们计划近日再次召集业主开会商讨还款事宜，并公示目前已经出租的商铺清单。“预计2月5日前，这笔资金就能到位。”

23日下午，业主潘女士得知圣凯财富广场计划召集业主开会一事，再次向记者反映此事。“拿钱要满足两个条件，排名前列是起诉的人要先撤诉，第二是业主需要重新签合同，再次降租金。”潘女士同时向记者透露，部分业主做过市场调查，同地段写字楼、商场租金每年都是递增的，而圣凯财富广场租金要降到4%-5%。“听说下周一就要召开业主大会，如果有问题，我们还会起诉”，潘女士说。截至记者发稿，双方仍在协商中。