济南新房价格连续6个月下降,专家表示:下降趋势延续到二季度末

2月17日，国家统计局发布了2020年1月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，济南新房价格环比下跌0.5%，这是济南新房连续第6个月环比下降。专家表示，房价连续半年多下降，是受购房者市场预期、成交结构等多方因素影响。2020年，受疫情影响，房价仍会有所下降，第二季度末，三季度初将趋于稳定。

针对济南商品住宅销售价格连续下降的现象，记者咨询了合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明。“宏观来讲，现阶段价格的不断变化，是因为市场在寻找价格走势的平衡点。房屋价格会根据供需双方的交易，不断调整。”许传明说。

“国家统计局发布的商品房价格变动数据，统计的是网签价格，1月份的数据大部分体现了19年12月份的成交价格。”许传明说，12月份是楼盘销售春节档的重要节点，开发商为冲刺业绩，在此之前会进行优惠促销活动，新房价格会呈下降趋势。“开发商年底要进行回款，支付工程建设等费用，也会进行优惠促销活动，增加销量。”许传明说。

记者梳理了一下，2019年12月份，因为临近年底，济南多个楼盘纷纷推出特价房等优惠活动。翡丽公馆项目原价在17000元/㎡左右，现在推出14000元/㎡的特价房源。碧桂园CLD凤凰首府也推出13000元/㎡左右的特价房源等。

此外，造成房价数据下降的原因，除受春节档影响，成交结构比重调整也是重要因素。高单价房源成交比重上升，会使整体房价提高;低单价房源成交比重上升，会拉低房价。

“以国际金融城住宅为例，均价3万元的房源如12月份销量高，就会拉高济南房价。如国际金融城内住宅12月份销量较少，而彩石片区均价1.3万元的房子销量增加，那么就会拉低济南1月份房价。”

那么这种房价连续下降的现象是否还会延续呢?许传明告诉记者，受疫情影响，预计价格调整将会延续到2季度末，3季度初。“当前疫情下，售楼处处在歇业状态，大大影响了的房企了现金流，疫情过后，房企会拿出一部分房源进行促销活动，增加回款。”