2020年,投资商铺和公寓一定要慎重!再慎重!

2020年注定是要被铭记的一年，2020年的济南楼市迎来了“艰难”的小阳春，以价换量，三月，济南楼市成交相比一二月有了很大的提高，很多刚需和改善群体这时候分分出手，购置了自己心仪的房产，济南2020年的房价跟2019年底的价格差不多，相比2019年的现在，降了不少，所以自住这时候出手，还是比较合适的。

但是作为投资来说，这时候入手商铺和公寓都是不明智的选择。一铺养三代早已经成为过去时。你没有看到现在新小区下面的商铺有多少都难以出租，其实更重要的是压根就没有多少人，没有人就没有消费，那谁会租商铺做生意呢？

就拿济南比较发达的高新万达周边，有很多一楼闲置的商铺，红红的大字写着商铺出租，更不用说比较偏远的地方，济南唐冶首创奥特莱斯，那些出售后的商铺，到现在有多少闲置，出现了店面按天出租的情况，这是何等的所迫。现在城市的发展日新月异，商圈也跟着在变，人们的消费形式和需求也在变，所以如果你不是专业人士，请不要碰商铺。

公寓一个重要的点是税费极高，有一个税种叫做土地增值税，这个税种税率为增值额的百分比，多数要按照增值额的20%到60%纳税。所以，当我们转手公寓的时候会发现，税费甚至比房子本身还要高。另外就是持有成本，公寓水电和物业费都比住宅高了许多。公寓大多数都是一室一厅房源，不是特别实用，刚毕业的小情侣，没钱买房，不拖家带口的情况下，租一个公寓还是可以的，单凡超过两个人，公寓的实用性就没有了。

2020年，楼市稳字稳住，甚至有稳中有降的趋势，已经过了那个房价大涨的年代，而且商铺和公寓更是“高危品”，所以千万不要碰。