刚需进阶:1.5万元房价门槛,济南哪些项目入选?

数据显示，2021年上半年全国商品房均价正式迈过“万元”大关，在刚需当道的前提下，每个城市内各个片区的马太效应也愈加明显。

对于预算有限的刚需群体来说，想要选到适合的房子就要经过慎重考量，寻找能上车的价格洼地不失为一种过渡之选。

从济南当前楼市情况来看，刚需和改善片区“泾渭分明”，适合刚需入手的片区也多为城市边缘区域。随着城市规划的不断完善，这些区域的发展也越来越快。

按照全国房价万元来划分，济南主城区在1万左右楼盘也就十多个，而且全部位于城郊区域，如果刚需想要进阶成功，势必要增加预算。当1.5万成为刚需买房的门槛，济南到底有哪些片区的房源能够符合他们的需求呢？

事实上，1.5万的房价对于普通工薪族来说已经颇具压力，以一套100平的房子为例，刚需三成首付后每个月的还贷在5000-6000元左右，这对于平均工资在7000元（税前）左右的上班族特别是个不小的挑战。

为了能在城市中安家，小面积、低总价的刚需房就受到了很多人的喜爱。从当前济南的楼市版图中来看，济南东部的雪山、新东站、章锦以及唐冶等片区有不少楼盘在1.5万左右，西部的药山、西客站等也有一些楼盘符合筛选标准。此外，在华山片区中海的几个刚需项目也还有1.5万左右入手的机会。

东部区域

济南东部作为楼市的主场，这里汇聚了济南一半以上的项目，根据不完全统计，济南东城有将近20个楼盘售价在1.2万-1.7万之间。在这些项目中，有的已经处于尾盘状态，有的是今年刚入市的新盘。

其中，雪山片区今年新入市的万科和绿城的项目补给了片区内供货不足的情况，张马屯片区在售的项目也很多已经进入清盘阶段，新东站南片区凤凰路沿线新入市的龙湖、碧桂园和远洋的项目成三足鼎立态势，与深耕王舍人多年的老牌房企天鸿相比价格略高。

此外，在济南东城出绕城高速后的唐冶和章锦隔路相望，也有项目售价在1.5万左右。如今，唐冶南已经开发完，甚至飞跃大道南也几乎临近尾声。经十路以南的章锦片区和紧邻的潘田文旅城项目也成为不少刚需关注的重点。

西部区域

在济南西部片区的楼市地图上，过去几年除了西客站片区以外，发展的都比较缓慢。自2019年开始，药山片区开始不断有品牌房企入驻，成为继西客站片区以后又一大刚需聚集地。今年以来，西南党家片区土拍后，预计下半年也将会有大批住宅入市。

自西客站片区的规划落地以来，在近20年的发展中，西客站片区一直是刚需买房的重点区域，随着这些年西客站片区的发展，其住宅用地几乎已拍完，在售的项目也非常有限。反而是崛起的药山片区，成为很多西部地缘性购房者和刚需族关注的重点区。

此外，距离西客站片区和药山片区不远的其他几个相对较远楼盘，价格也能在1.5万拿下。

其他区域

相对于东西部区域的刚需盘而言，很多住城区习惯的购房者更倾向于选择临近主城的片区，但主城区周边的项目价格一般也不会太低。相对而言，华山片区的部分刚需项目满足了他们的需求，但华山片区的居住密度非常大且很多刚需项目如今也进入了尾盘状态。

此外，在堤口路附近的君逸府也有小面积房源在售，价格也在1.5万左右。