借高级战略东风,济南跨过黄河,一座新城将崛起!大变局开始……

济南楼市内参 2018-03-12 19:35:00
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曾几何时,黄河对于济南来说,还是一座天堑。这座天堑,有地理上的意味,更有现实的阻碍,交通不便,过路收费,曾经让多少人,多少产业望河兴叹。

曾几何时,黄河对于济南来说,还是一座天堑。这座天堑,有地理上的意味,更有现实的阻碍,交通不便,过路收费,曾经让多少人,多少产业望河兴叹。

济南黄河北一直在等风来。

NO. 1|壹

昨天济阳土拍,世茂提前布局济阳

3月11日,也就是昨天,世茂出手摘得济阳澄波湖JY-01-2018-003号、JY-01-2018-004号、JY-01-2018-005号、JY-01-2018-006号四宗土地。

世茂山东这次竞得四宗土地位于济阳澄波湖片区,总占地面积19.29万㎡,北侧紧邻澄波湖生态绿心,新元大街从基地中部穿过,是济南城市北跨发展桥头堡和战略高地的重要一环。

下图为大家标识了世茂今天拿下的四宗地的大致位置与区位:

四宗土地,地块交通路网比较畅达,西侧紧邻220国道,东侧靠近248省道,向西3km为规划济滨城际济阳站,东南方向距济南遥墙国际机场15km,可谓空铁联动的城市新门户。

地块北侧澄波湖片区规划为特色度假区,目前已建欢乐岛水世界等项目。距离成熟配套区只有2km,教育、医疗、文化配套较为完善。

 

北跨背景下,世茂能带给济阳什么?

根据下图,可以看出,该地块项目占地约289亩,北临澄波湖,南邻新元大街,由三宗住宅用地、一宗商业金融用地组成,总建筑面积约35万㎡。

项目规划建设有别墅、洋房、小高层、高层、配套商业、世茂MALL等产品。世茂在济南主城区核心商圈,成功运营了国际广场、宽厚里等核心商圈产品,人气火爆,也许这方面的优势,可以让世茂给济阳呈现一个不一样的产品。

根据内参的打探,未来世茂这个项目,应该规划建设有合院别墅、联排别墅、叠拼、洋房、小高层、高层、住宅公寓,并配套商业、世茂MALL、民俗风情街区、泉文化主题酒店、主题游乐园等,产品线丰富。

春江水暖鸭先知,除了世茂集团外,济北还集聚了万科、融创、绿城、力高等开发项目,已成为开发商竞相进驻的热土。

NO. 2|贰

借东风,跨过黄河

如今风来了,而且是一股强劲的风!

从北跨的提出,再到高级战略-济南新旧动能转换先行区落户济南黄河北,跨过黄河,开创一座新的济南城,照进现实。

在之前文章《高级战略-新旧动能转换先行区,济南将如何布局?重磅信息看这里。先行区1.0时代……》里,内参曾提到,这是济南抓住的较大的一个机会,大变局拉开序幕。

曾经那个保守中庸的济南,

如今逐渐步入了大开大合的快速发展时代。

不得不说,济阳和济南都是高级战略的受益者。

对接高级战略新旧动能转换,济南被赋予重大使命——实施北跨东延、携河发展,在黄河沿岸高起点、高标准、高水平规划建设国家新旧动能转换先行区,集聚集约创新要素资源,发展高端高效新兴产业,打造开放合作新平台,创新城市管理模式,综合提升基础设施和公共服务水平,建设现代绿色智慧新城。

从地图可以看出,先行区绝大部分位于济阳

可以看出济南新旧动能转换先行区的标准之高,这次济阳真的到了风口上。

未来三年,黄河北将是交通等基础建设的主战场,三桥一隧——济泺路穿黄隧道(道路+地铁)、济南黄河公路大桥扩建工程、齐鲁大道北延跨黄河通道(齐鲁大桥)、凤凰路北延跨黄河通道(凤凰大桥),将开工建设,建设周期预计三年左右。

地铁R3号线,一期工程起于龙洞庄站,止于济南新东站,预计2020年底完工,远期规划可从遥墙机场到济阳。

3年之后,本土商业开发启动……

NO. 3|叁

再造一座产城融合的新城

为什么说济阳可能是下一个风口?

全国排名前列个新旧动能转化综合试验区落户山东,济南新旧动能转化先行区则理所应当的成为了山东的排头兵,而济阳则是济南先行区的重要组成部分,在可以预见的未来,济阳将成为济南经济新的增长引擎。

目前,济南新旧动能转化先行区将筹建千亿级项目——山东地矿集团黄河新动能产业基地,并策划打造与CBD遥相呼应的CID(科创中心)、企业总部、科研中心,建设集“氢能源科技园”、“氢能源产业园”、“氢能源会展商务区”三位一体的“中国氢谷”……

产业聚集的地方,一座产城融合的新城崛起,就是水到渠成的事情,在内参之前文章接下来,济南产业定房价!房价稳不稳?看产业和配套!这两个地方值得关注!也曾提高,产业才是一个区域的支撑。

根据公示,先行区的范围大概是,南至小清河北至徒骇河,西起玉符河,东至临港办事处东边界,中间是68公里的黄河。初步规划面积约1030平方公里,涉及五区(县)、21街镇,约122万人。黄河以南300平方公里,黄河以北730平方公里。这就像一只展翅腾飞的凤凰。

大开大合的发展时代,济南乘着高级东风,跨过黄河,一座产城融合的新城将在黄河北崛起。

毕竟,这是济南抓住的较大的一次机会。

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