天桥开启“高能”模式 中海学仕里首开去化近九成!

在济南楼市版图中，向来都是位于东部的历下、历城和高新区的项目热度更高。相对于过去几年的寂寂无闻，天桥区自2020年开始从供地规模上也能看出开始发力，而今年的天桥区更是迎来“高光”时刻。

6月27日，位于天桥药山片区的中海学仕里迎来首开，整体销售破亿元，截至目前成交86套，去化率近9成！这是中海首入天桥的力作，中海学仕里为其在天桥区开启“高能”模式带来了良好的开端。

（中海学仕里地块分布图）

2020年9月，中海溢价摘取天桥药山片区3宗住宅用地，分别为18-1，18-2和13地块，总占地6.2万㎡，计容建面16.8万㎡，该项目就是如今的中海学仕里。

（项目规划图）

据了解，本次首开的是13地块6#楼，户型为97㎡和114㎡的实用三室。该地块全部为精装修产品，这与周边其他在售的一些毛坯项目相比，中海学仕里不仅在产品上是精装交付，就是户型设计上也更加符合刚需置业者的需求。最重要的是，两个户型还都采用了南向三面宽设计，搭载上南向开敞阳台，不仅整体的采光非常优越，阳台赠送部分的面积养花种草也是不错的。 

（首开户型图）

除了优质的产品和户型以外，中海学仕里首开的价格也非常合适，整体均价约13600元/㎡，价格区间在13200元-14200元/㎡。这样的价格在药山片区买品牌房企的精装房，特别是当前的价值洼地， 要知道项目毗邻的力高澜湖郡二手房当前价格也要在12000-13000元/㎡左右。

（样板间图片）

之所以中海在药山的项目能“一炮而红”，除了品牌企业的影响力、优质的产品设计和高性价比的价格因素以外，还离不开项目的优越位置、齐全配套和发展机遇等。

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城市发展，规划先行

自2018年新旧动能转换先行区获批以来，规划涵盖了天桥、济阳两区的1030平方公里。先行区作为“北起”的核心恰好与天桥接壤，作为“北起”规划战略的桥头堡，天桥区自然也成为直接的参与者与受益者。而药山板块作为天桥区发展的重要区域，更是济南“北起”发展的重要一环，中海学仕里的发展前景由此可以预期。

（小清河两岸风光 图片来源于网络）

此外，天桥区还处于济南南北中轴线的核心位置上，不仅辖区在“北起”的范围内，同时也是“中优”战略的主阵地和主力军。中海学仕里项目恰好位于“中优”战略重点打造的五大片区中的小清河-黄河之间的地区，未来存在着无限可能性。这种占据了“北起”和“中优”发展战略的双重区位优势，在打造城市新地标的过程中，中海学仕里有着不可忽视的潜力。

02

丰富配套，便捷生活

药山片区如今作为天桥区乃至济南整个西北部重要的新房供应地，在过去多以产业园区为主，周边的生活社区除了基础生活配套以外，整体的城市界面较为薄弱。随着城市规划的不断完善，越来越齐全的配套为药山片区的崛起注入了新的活力。

（首开13地块效果图）

多年以来，药山的东沙及周边片区作为济南天桥重要的片区之一，教育一直是个短板。值得一提的是，中海学仕里，以学仕为名将为项目注入优质的教育资源，学仕里致力于中海的PEPA素能模型-985教育体系，为片区的教育体系带来革命性的突破。根据挂牌文件，土地竞得人无偿代建东沙片区地块X3（18班中学）和地块X4（15班幼托），并配合天桥区政府在配套初中内引入北京师范大学基础教育集团优质教育资源。

（地块挂牌文件）

此外，本此首开的13地块还有5处商业服务网点，沿街分布在1、2、6号楼一层，S1、S2一层。同时，地块西侧为十八班幼儿园，社区配套资源非常丰富。除了优质的社区内部配套以外，在天桥区配套建设不断完善的基础上，药山片区也迎来利好发展。中海学仕里距离齐烟九点之一的药山和规划的洋涓湖都不远，自然生态资源也非常丰富，同时，位于药山脚下的天桥四馆（图书馆、文化馆、体育馆、档案馆）也让片区内的文化教育氛围越来越浓郁。伴随着各类设施的不断完全，区域功能也变得越来越齐全。

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拆改力强，新机遇多

众所周知，天桥既是中心城区也是老城区，棚户区多、旧村居多、旧厂区多。近几年来，为了把天桥打造成全市城市更新的试点和样板区，天桥区也在积极行动，一方面通过发展产业来提升竞争力，另一方面通过实施城市更新行动来改善区域面貌。在拆迁改造和保留提升两大类更新项目中，城市更新全域展开。

（图片来源于网络）

作为天桥区的重点发展区域，药山片区也一直在进行城区更新和改造。大拆之下，药山片区大量土地入市，未来将打造集城市综合体、高端商务和居住于一体的产城融合示范区，而中海等品牌房企的纷纷进驻，让众多品质楼盘拔地而起，掀开了区域焕新升级的新篇章。可以预见，受益于片区发展红利，药山片区未来将成为济南安家置业的新热土。天桥开启“高能”模式的雄心，自2019年以来开始与各大房企联动。2019年10月,天桥区与融创中国签约，选址二环北路丁太鲁新徐片区，打造以青少年科普教育为主，黄河文化旅游休闲相结合的特色小镇。2020年2月，天桥区举行项目集中签约仪式，签约的项目就有药山西现代商务综合体、大魏城市综合体、黄岗城市综合体、田庄商业综合体等项目。在此契机下，2020年9月中海落子药山片区，凭借中海的市场口碑，首开即迎来“开门红”。而中海的到来，依托于品牌影响力和产品打造能力，也将为天桥带来迭代的人居产品。

（社区景观效果图）

新机遇带来新征程，新格局打造新亮点。不得不说作为楼市发展的风向标，品牌房企拿地特别是较好的标杆。药山片区作为距离主城区非常近的板块，中海学仕里择址于此，既可以享受到主城区的成熟配套辐射，无论是医疗、商业、交通等生活配套都非常完善，同时，片区的规划也非常醇熟。作为中海在天桥区排名前列项目，随着天桥拆迁户的不断入市，环境改善和教育资源的加持，项目被越来越多的市民看好，这也为片区置业带来了一种崭新的方式，未来的发展备受期待！