济南多楼盘直降千元抢市场,分析师:今年或有不间断促销活动

自复工以来，济南多个楼盘开始促销发力，通过大幅优惠来抢占市场份额。近日，济南融创、华润、中海等多个楼盘相继释放低价，吸引购房者置业。

３月１５日，融创·文旅城Ｄ３地块１号楼开盘，开盘即售罄的视频在朋友圈刷屏。据了解，１号楼对外报价１２５００元／㎡起，均价１２９００元左右，毛坯交付。而目前，文旅城精装住宅在１７０００元／㎡左右，同组团其他房源毛坯价格为１３０００－１４０００元，相比之下，此次１号楼开盘价，每平米降了约一千元。据置业顾问介绍，项目开盘仅３分钟，就全部售罄。

近期，中海·半山湾畔１号楼推出１０９９９元／㎡的精装住宅，较以往１２０００元－１３０００元的精装房便宜约１０００元。目前１号楼已停止认筹。即将认筹的５号楼，定价约１１４９９元／㎡起，比１号楼每平米上涨约５００元。

此外，华润·公园九里推出两梯两户１８层房源，每平米定价１３５００元起。而此前，公园九里在售洋房１９８００元起，周边同类型产品华润·紫云府，目前二手房报价也在１６０００－２００００元。绿地国际城、万科劝学里、金茂府、龙湖春江彼岸等都有特价房推出。

对于济南楼市出现多楼盘集中降价的现象，合富研究院（山东）总经理、高级分析师许传明表示，受疫情影响，房地产一季度业绩基本荒废，房企资金紧张，急需降价回款。

另外，受疫情影响，有需求的购房者一直在积攒，房企此时降价销售，会增加买房意向，促进成交。不过，受成本、利润等因素影响，济南楼市很难大幅降价。“目前，济南在售楼盘基本以２０１８年竞得的高价地为主，开发成本高，降价会在合理范围内。”许传明说。

此时购房是不是合理时间？许传明表示，一季度房产销售距年初定下的任务相距甚远，后续三个季度需全力追赶全年指标。因此，今年或许会不间断出现促销活动，“对购房者来说，会有一些不错的购房时机。”