买哪?CBD、旅游路、刘志远的住宅项目竞争那么激烈;唐冶、工业北、华山等片区18年要这么干

 1、18年CBD、旅游路、刘志远等片区中高端住宅竞争激烈 

最近一段时间以来，济南有不少高净值朋友一直在纠结一些比选方面的事情，他们看准了CBD或者旅游路等核心片区的大平层，也看好旅游路、唐冶等即将入市的别墅项目。

就有部分朋友手持近500万-800万货币咨询是选择CBD18年上市的新住宅项目还是唐冶、旅游路的高端别墅项目。

总体来说，2018年CBD片区将会上演众多中高端住宅项目。在今年将有华润地块项目、仁恒项目、万科大都会项目、龙湖天街、招商项目等上市，这些一线开发商的高端产品上市将极大丰富济南土豪们的置业选择，而这些产品也将给人带来眼前一亮。

济南cbd，云集了华润万象天地，华润万象城，龙湖天街，瑞安济南天地，中弘ifc mall五大商业项目，加上八十万方地下商业，将是拥有150万平方米的商业的cbd区。

规划的确超前，现在CBD片区很多项目都在深度建设施工期。 目前，CBD片区只有绿地ifc住宅项目在售，这还不能满足济南土豪们的多样化的置业选择。而在不远的刘志远片区，今年银丰地产集团在刘志远的住宅项目也将上市，该住宅项目地理位置十分优越，近期在微信群里就有很多朋友咨询关于银丰刘志远住宅项目的信息。

同样位于工业北路的还有碧桂园集团开发的住宅项目也是受到一些朋友的关注。

济南市规划局在2017年9月21日、22日分别公布了万科大都会、平安中央商务区仁恒项目的建设用地规划许可批后公示。

公示显示，万科地产、仁恒地产将与平安合作开发平安此前所拿CBD土地。除了平安CBD项目，目前华润CBD靠近工业南路的万象天地项目也正在进行施工，CBD北部的发展正在强力崛起，由于CBD工业南路片区临近的丁家庄等片区正在进行拆迁，所以可以预想的是该片区后期的发展将会更加富有张力。

  （上图为华润开发的靠近工业南路的万象天地项目）

而对于大多数济南人来说，CBD仁恒项目是个新面孔，仁恒是一家新加坡企业，实际控制人为钟声坚。

钟声坚于1958年出生于广东陆丰，早年前往新加坡创业谋生。上世纪90年代初，钟声坚回到国内，从上海、南京起步开发房地产，其产品主要是高端精装住宅、商业及部分综合物业。 

新加坡仁恒在中国开发的产品以高端为主，目前在国内10多个城市开发了40个左右的项目。从2017年销售价格统计来看，仁恒在中国大陆目前的高端住宅销售均价3.3万元/平方米。 

目前，CBD片区众多房地产大鳄们已经开始逐梯次开发。济南市规划局公布的建设用地规划许可批前公示信息显示，仁恒将开发两个地块，其中面积为9169㎡的商业地块上将开发仁恒世纪广场，面积为47166㎡的住商混用地块上将开发仁恒世纪花园。

而除了CBD片区大平层豪宅以外，从整个18年济南别墅的供应区间来说，像旅游路、唐冶、彩石、西客站、工业北片区都会有一线开发商开发的别墅项目，目前绝大多数朋友对这些新的别墅项目都比较陌生。

 具体来说，像今年彩石片区的中铁城，唐冶的龙湖原著别墅、唐冶万科翡翠项目，汉峪片区的泰禾院子项目，旅游路绿城别墅项目，西客站的蓝城项目，金科汉峪博翠项目，碧桂园在张马片区开发的别墅项目，鲁能在二环南路的别墅项目，中骏在章丘绣源河开发的别墅项目等。

所以，对于济南的高净值人群来说，2018年除了CBD片区的大平层，其它热点片区的别墅项目也是重点考虑的项目。

2、唐冶、工业北、华山等片区18年要这么干

最近，很多朋友都在关心唐冶、工业北、华山、西客站片区的发展，主要是由于这些片区目前还有很多刚需楼盘。

目前西客站片区存量新楼盘不多，像唐冶、雪山、工业北、华山片区、郭董片区还有不少新楼盘。 

而近期从历城区政府对外公示的消息得知，2018年历城将围绕旅游路、经十路、工业北路三条主线加快项目落地和平台打造，尤其是工业北路沿线，华山片区、新东站片区、郭店董家片区、济钢片区，将腾出100多平方公里的发展空间。

这100多平方公里的土地如何利用好，是历城区重点研究和部署的方向。2018年，历城区将加快完成郭店十村整合、董家十村整合、港沟村、新东站片区等拆迁扫尾任务，尽快启动华山南片区改造。

而目前在济南，一提到东部新城，从政府层面到普通市民已认可一般是指唐冶片区。

现在，随着历城区城镇化进程的不断加快，东部唐冶雪山片区、彩港片区、郭董片区都已经展现出新的城市面貌，东部新城的范围不断扩大。

现在，历城政务中心在唐冶开工建设，唐冶作为“历城区公共服务副中心和东部区域性中心核心区”的区域定位更加明晰。

2018年，历城将继续以“唐冶魅力新城”建设为引领，加快推进“港沟(彩石)文旅新城”和“董家(郭店)临港产业新区”建设，同时，依托新东站建设，建设宜居、畅行、活力的城市新中心。

关于彩石片区，历城区将推进策划建设科技成果转化中心;郭董片区，尽快启动董家“内陆港”规划建设;唐冶片区，我们将规划建设区公共文化服务中心、唐冶污水处理厂、围子山郊野公园等公建项目，以及历城二中新校区投入使用。

在2017年，历城区出台了《济南市历城区人民政府关于加快历城区楼宇经济发展的实施意见》，举办了3次重点项目集中签约会，签约大项目70个，合计总投资1340亿元。

其中，华润中恒未来城市综合体、龙湖·清科基金小镇等项目投资过百亿;签约国内500强企业3个，世界500强企业2个，均提前超额完成签约任务。

2017年历城区100个重点项目全部开工，全年累计完成投资510亿元，超额完成计划任务。

总投资630亿元的万达文旅城项目正式开工，建成后有望成为济南文化旅游新亮点。聚隆广场、荣盛时代国际、万虹广场、首创奥特莱斯等一批各具特色的城市综合体项目开工建设，合计总投资达115亿元。

此外，东彩石旧村改造，西彩石六村、潘庄田庄城中村改造等项目推进顺利，历城二中迁建项目、新知外国语学校、唐冶中学等一批教育设施接近完工。2018年，历城确定了216个大项目，其中新建项目136个。

来源|济南楼市排名前列线