热力图=热卖盘?看看有你家小区吗

我有一个发家致富的秘密……

跑滴滴的老司机都知道，滴滴有个热力图的页面存在。按照滴滴的说法，热力图越红的地方代表单子越多，司机根据图示参考也越喜欢去这些地方接单。

本来只是个方便司机的小功能，却在近日被爆出，热力图里竟然藏着房价的秘密？

原来，网上有人发文称，一位武汉滴滴司机，利用滴滴车主热力图来买房子，把自己原有的房子卖掉，买了滴滴热力图显示很红的区域，如今每年收租达50万！

一时间，大家都像发现什么了不起的秘密似的，分分钟就能用热力图发家致富，就差几百万买套房了。

神奇的热力图，真的靠谱吗？

其实，热力图并不新鲜，不仅滴滴有，百度地图、谷歌地图等软件都有此功能。它是基于一定的数据和算法，指示某个时间段内使用该软件的用户分布情况。

由此可知，滴滴热力图指示的是某一时间打车人群的分布，这些地方通常是人群密集的商圈、写字楼、机场车站等，能买到这些地方的房子，租金收益自然不会差。

用热力图来判断城市的区域热度，可以作为参考。但指望依据它来做购房决策，其实并没有什么优势，甚至可以说是滞后的。真正超前的决策，还是政府的规划政策。

就拿济南来说，打开任意一张热力图，都会显示市中心为红区。而这些早已发展成熟的地方，房价正在高地，从性价比来说绝不是购房优选。我们可以把目光投向颜色较浅、但是政府正在大力发展的区域。这些地方才是值得挖掘的价值洼地。

抢占主城最后的价值洼地

西部新城正好优质符合这一标准。

经过十年发展，过去被人忽视的西城早已今非昔比。槐荫区同享“西进”与“北跨”双重利好，影响力与日俱增。今年，省市共建的济南国际医学科学中心项目公示后正式动工，打造“医、教、研、产、养”的医疗健康产业生态圈，成为济南新一轮城市发展的新引擎。相比于东部房价的居高不下，二环西成为天时地利的价值洼地。

西部价值攀升，也带动了楼市热度一路高涨。其中最受瞩目的，无疑是世茂与中建东孚联合打造的西部高端人居封面——璀璨悦府。作为世茂璀璨系首次全系落地济南重磅之作，璀璨悦府首次开盘即红透西城，首批房源几近售罄， 再次印证了西部板块的发展价值。

西城人居封面 高端置业优选

璀璨悦府紧邻二环西高架，辐射西客站，自有近8000平主题商业街、4000余平社区医疗，近享区域内医学中心、百联奥莱、海宁皮革城、宜家、方特等繁华配套，周边规划48班制小学和42班制初中。居住于此，医疗、教育、人文、生态、商业全面绽放，生态宜居的美好生活近在眼前。

为了满足济南城市改善群体的人居需求升级，璀璨悦府倾力打造主城二环健康人文情境社区。“全龄化、互动化、主题化”的景观园林、与家庭结构和人生阶段同步成长的户型设计、智能化精装的12大生活场景、108项人性化细节的匠心体验……以特别的实力和自信，宣告了西城高端人居封面的荣誉。

璀璨悦府建面约103-119㎡精装智能三房

一口价15500元/㎡ 限量钜惠20套 抢到即赚到

地址：槐荫区二环西路与美里路交叉口西行700米路南