金九不“金”,9月济南市商品房共网签11821套

据济南住宅与房地产信息网统计，2018年9月济南市商品房共网签11821套，其中住宅网签7403套，储藏室（地下室）网签2856套，商业用房536套，车库148套，办公779套，其他68套，公寓1套，厂房30套。

9月成交体现的是8月下旬-9月上旬的数据，据济南房地产网统计，8月济南楼市18盘共迎来20次开盘，推出约3286套房源，9月上旬仅5项目推新，开盘量与之前相比基本稳定，所以9月成交与8月基本持平，济南楼市趋稳。

2018年以来，除去2月份其他月份成交量都相对稳定。2月份受春节假期影响，推盘量和成交量都较低，3月份明显回暖，住宅信息网故障缺失半个月数据成交量却依然超过2月份。4月份及以后成交量虽起起伏伏但是差距并不是很大。4月下旬到5月上旬推盘量大直接推高了5月成交，从6月开始，济南楼市开始初现理性状态，部分项目开始出现开盘当天未售罄的局面，7月份开盘当天未售罄的情况开始增加，8月份已经成为常态，9月份基本延续8月份的状态，市场理性之势不可挡，金九银十不“旺”。

历城区依然是供货大区，但是此次槐荫区与历城区差距明显缩小，槐荫区成交数据主要来自8月份的推新，8月份槐荫区4个项目开盘，西城济水上苑北区、金科城金玺、鑫苑世家公馆和璀璨悦府，去化率都较为理想，西城济水上苑北区和鑫苑世家公馆开盘当天基本售罄，金科城金玺和璀璨悦府为首次开盘，金科城金玺虽为公寓产品但去化率达到90%以上。历下区和市中区成交量也有较好的表现，历下区楼市目前的主战场是CBD片区，万科大都会和龙湖天璞已多次开盘，仁恒公园世纪等预计10月份首开加入“战斗”，未来历下区的战场还会多一个长岭山片区，但是不管怎样，历下区作为济南市发展最早的区域，CBD和长岭山片区项目均定位高端，大平层、小高层、洋房甚至别墅产品层出，普通刚需族的性价比之选依然在历城区，这也是历城区成交量居高不下的最主要原因。市中区近两个月新添的几个新盘是拉高成交的“主力军”，博观山悦8月28日首开推出2栋小高层和洋房，共78套，华润公元九里9月首开之后又开一次共推出540套房源表现亮眼，万科山望9月21日首开推出2#楼，共69套，新盘入市为济南楼市带来活力，也为置业者带来更多选择。

2018年9月济南市商品房共网签11821套，其中住宅网签7403套，占比63%，储藏室（地下室）网签2856套，占比24%，商业用房536套，占比4%，车库148套，占比1%，办公779套，占比7%，其他68套，公寓1套，厂房30套。