小户型到底该不该买? 想知道优缺点的看这里!

小户型的房子既然有优点，也就会有缺点。小户型受到了众多人的喜爱，但购买时依旧不能忘记考虑这些问题。

一、优点

1、总价低

小户型因为面积比较小，所以房价也就比较低，购房者若要购买的话，不会有太大的压力。而且，若是选择按揭贷款买房的话，需要准备的首付款，以及之后每个月需要偿还的贷款都比较低，买了房又不至于沦为“房奴”，这样的好事相信还是没有人会拒绝的。

2、过渡性强

部分购房者并不是出于刚性需求才去买房，而是为了过渡。比如一些小情侣想要早点结婚，可是又没有足够的钱买下一所大户型的房子，这时就会考虑买下一所小户型的房子，再者就是一些工作不久的单身贵族，不想被租房的事情所累，便会考虑用自己不多的积蓄先买下一所小户型的房子居住。由此可见，小户型的过渡性很强，可以满足部分购房者目前的需求，还不影响之后的换房计划。

3、居住成本低

小户型的面积比较小，因此可以省下很多的居住成本。比如大户型的房子需要花费很多钱去装修，可是小户型就不需要，而且小户型的后期费用，像物业费和公摊费用等都不会出现大数额的支出，可谓是经济划算。

二、缺点

1、使用率较低

小户型的住房一般都有一个共同的毛病，那就是使用率比较低。由于房屋面积较小，可能会出现厨房根本容不下第二个人的所在，又或者是做饭的时候，食材没有足够的地方摆放等等，甚至连洗衣机可能都无法放进卫生间里。这样的房子一旦居住久了，自然会多出很多麻烦，而且总会让居住者有不够用的感觉。

2、功能分区不合理

房屋面积过小，那么最初在设计功能分区的时候就需要特别注意，一旦分区不合理，居住者的居住体验就会下降。有些小户型的房子，本来客厅只需要达到十五平方米就足够了，但是为了想让客厅显得更加大气，硬要将面积扩展到二十平方米，结果就造成了卧室没有了放床的位置，餐厅没有了放冰箱的位置等等，所以功能分区不合理是小户型的致命缺陷。

3、投资价值低

小户型的房子想要用来投资，那是很困难的，因为小户型的投资价值比较低。小户型如果用来出租，价格会在普通住宅和大户型之间，这时租客若想要一个好的居住环境就会直接选择大户型，若想要省钱就直接选择普通住宅，因此，小户型很难得到投资回报。

小户型在选购时要注意些什么？

一、使用率

小户型之所以称为“小”户型，自然是因为它的房屋面积比较小，这就会造成它的使用率比较低的问题，选购时需要注意这一点。购房者可以注意查看该房屋的面积是够得到了充分的利用，比如在窄小的厨房设置了很多可以隐藏的空间等等，一般来说，卧室的面积可以达到十五平米，卫生间的面积可以达到五平米，这样的设计可以增加房屋的实用性。

二、通透性

小户型除了面积小，还有一个不容忽视的问题就是通透性不好。小户型的面积比较小，所以采光面也就不够大，房屋无法得到充足的采光，也保证不了良好的通风效果。因此，在选购时一定要注意看该房屋的是否采取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否尽可能地在每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等。

三、布局

小户型由于面积上的限制，所以要求其房屋布局必须合理，否则很难给居住者带来良好的居住体验。房屋布局合理主要体现在哪里呢？首先就是功能区的划分必须齐全，厨房、客厅、卧室等要应有尽有，再者就是每个功能区要面积适宜，并且和谐美观，如果厨房的对面就是卫生间的话，相信居住者的胃口都会受到影响吧。

四、空间

既然面积小是小户型不可避免的缺陷，那就要试着从别的方面弥补这个缺陷，这时就需要注意空间的利用。既然面积小了，那就增大空间，这样才能避免使居住者感觉到压抑，较好的办法就是挑高天花板，提高空间的利用率。也许有一天，居住者发现自己的东西很多，柜子里已经放不下了，这时，他至少可以选择将东西放在柜子上面。

五、交通

交通也是选购小户型时不可忽视的因素，购买小户型的人大多是上班不久，没有强大经济实力的年轻人，他们也许已经将太多的资金投入在了买房上，所以万不可再多花费一笔交通费用了，这时，该房屋的交通是否便利就变得至关重要。

龙湖春江郦城预计1月下旬加推A地块4#、18#楼，户型为95㎡、110㎡和132㎡，预计2019年6月月底交房。 所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。

中海国际社区C4地块2#、3#楼在售,剩余130㎡户型,价格区间为17500-18500元/㎡,预计2019年6月交房;7#楼平层公寓,8#楼LOFT公寓在售,平层户型面积为37-71㎡,价格区间为7000-9000元/㎡,LOFT户型为北向43㎡,价格区间为8000-11000元/㎡,预计2019年下半年交房,后期将加推6#楼平层户型。所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

绿地国际城樱花明都、百花明都在售，在售房源面积133㎡、134㎡、113㎡ ，均价17999元/㎡。已签约胜利街小学，2018年9月份开学。所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

龙湖天琅3#、4#楼在售，户型为142㎡三室两厅两卫，精装，17层，1梯2，均价22000元/㎡左右，公摊20%，预计2020年6月交房。 所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

万科金域华府3#楼18层小高层在售,127平精装户型,价格25500-26500元/㎡,预计2018年年底交房;10#楼在售96㎡、98㎡精装三室户型,均价23000-24000元/平,预计2018年6月交房;项目位于历下区经十路与凤山路交叉口北行约400米。 所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。