重磅!又一城!限购松绑了?

第一地产 2020-03-17 13:38:34
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据澎湃新闻、排名前列财经等媒体消息,近日,山东省济南新旧动能转换先行区管委会举行新闻发布会,会上宣布数个利好房地产的政策,包括对符合条件的项目放松限购、放宽预售条件及放松容积率限制等。 划重点 1 取消绿色建筑限购? 1、政策提出,在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政

据澎湃新闻、排名前列财经等媒体消息,近日,山东省济南新旧动能转换先行区管委会举行新闻发布会,会上宣布数个利好房地产的政策,包括对符合条件的项目放松限购、放宽预售条件及放松容积率限制等。

划重点

1

取消绿色建筑限购?

1、政策提出,在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束。

范围

据济南政府网,济南新旧动能转换先行区位于山东省会济南市区北部,辖区范围横跨黄河两岸,南起小清河、北至徒骇河、西起玉符河、东至临港办事处东边界,总面积约1030平方公里。先行区共涉及市内5个区、21个街道、699个村居。其中,大桥、崔寨、孙耿、太平4个街道由济南新旧动能转换先行区管委会直管,总面积450平方公里,308个村居。

2、放宽容积率限制。符合现行装配式建筑评价标准要求的装配式建筑,其预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3%的部分,不计入建筑容积率;因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算。

3、放宽预售条件及资金监管。对符合二星级及以上绿色建筑标准的住宅项目,在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时,可提前申请办理《商品房预售许可证》,预售监管资金即征即返。

4、放宽保证金缴纳期限。对以出让方式供地的符合二星级及以上标准的绿色建设项目,房地产开发用地(包含商服用地和商品住宅用地)可按起始价的50%确定竞买保证金,按照成交价的20%缴纳定金;其他用地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳至土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年并支付相应利息。

2

发展绿色建筑

地方调控释放积极信号

济南房地产界业内人士认为,这是某些特定区域调整楼市政策的信号。

上述济南市房地产业内人士告诉排名前列财经记者,“不受济南市限购政策约束”体现出当地意图鼓励房地产销售拉动先行直管区发展的愿望,而申请被认定为绿色建筑商品住宅可能并不难。

根据住房和城乡建设部发布的《绿色建筑评价标准》,绿色建筑是指在全寿命期内,节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空间。绿色建筑的划分应为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级。

3

“房住不炒”下

鼓励购房需求释放

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策应该说有很强的信号意义。虽然客观上是针对绿色建筑来谈的,但是因为提到了限购松绑的字眼,所以很容易受关注。

济南先行区取消绿色建筑限购的规定,出发点是从发展绿色建筑的角度进行的,客观上有助于房企看好绿色建筑的投资,会使得房企在绿色建筑方面积极寻求达标,以创造更好的销售环境。

严跃进还称,该政策有很强的信号意义。近期宝鸡、驻马店等城市的松绑政策相继撤回,客观上使得各地在出台宽松政策上更加保守。但适当对购房市场进行放松,是刺激住房消费的一种重要形式,只要各地放松的动作不违背大的方针,应该受到支持。

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