实探 | 孙村片区围子山下,刚需低密小高层之间的较量即将上演

孙村片区位于济南高新东区，被定义为城市次中心，片区大力发展，影响力逐渐扩大。道路逐渐畅通，配套逐渐完善，孙村片区将会越来越适合居住。但是，不可否认的是孙村片区仍处于发展中，与购房者期望的生活仍然存在差距。

目前孙村片区既有刚需又有别墅改善产品。其中刚需盘单价10000元/㎡-12500元/㎡左右，同时也有总价300万以上的改善楼盘。整体来看孙村片区在售楼盘数量多，且位置相对集中，对在周边工作的人来说，在这里安家置业还是一个不错的选择。

2021年孙村片区西部新入市一个刚需盘绿城桂语朝阳，自此，烯谷国际中心不再孤独，两盘仅一路之隔，都是定位刚需群体，楼面价和产品设计上也大同小异，所以未来两个盘将成为直接竞争对手。绿城桂语朝阳

2020年8月20日，孙村智造大街地块出让，被绿城以8.8亿底价摘得。地块占地85025平米，容积率2.0，建筑面积约17万平米，成交楼板价为5210元/平米。

项目规划23栋住宅，共1516户，均为毛坯，包含8栋18层小高层、7栋17层小高层、3栋11层洋房、5栋10层洋房。

绿城桂语朝阳整体公摊在20％左右，得房率较高，但是户型设计上做不到真正的南北通透，整体户型设计比较平庸，没什么出彩的地方。2号楼中间户99㎡的还算可以，边户103㎡户型设计狭长，只有一室朝阳，样板间只做了103㎡的，这个户型也就能说没有走廊浪费面积，其他的真没什么优点了。108㎡的看着还算可以，大阳台，两室朝阳，也会是比较抢手的户型。119㎡的做了四室，主卫和书房的位置比较奇怪，而且面积也太小了吧。

绿城桂语朝阳预计3月27日首开，首开2#、5#、8#楼，首开面积99-119㎡户型，预计价格在11000-12000元/平左右。项目在上周日又举行了二次认筹，119㎡户型在12000元/平左右，价格有些偏高了。

烯谷国际中心

2019年5月29日，济高控股、建邦集团、融创地产以307000万元的总价竞得孙村片区5宗土地，包含3宗住宅、2宗商业。其中，住宅楼面价分别是5867元/平、5887元/平、5886元/平，楼面价和绿城桂语朝阳的价格差不多。

融创烯谷国际中心目前一期已经基本售罄，只剩少量一二楼房源。项目预计4月份对外宣传三期，三期据说都是小高层产品，具体信息尚未公布。项目一期之前的价格高层价格在10000元/平，小高层在11000元/平，预计三期价格跟一期差不多，三期西侧紧挨着学校，南侧便是绿城桂语朝阳。

烯谷国际中心去年曾经打出9900元/平起的口号，今年，绿城又打出9988元/平的口号卖房，实际真的有这么低吗？从起这个字就可以看出，所有的××××元/平起，无疑都是噱头，一般都是顶底房源才会这么便宜，正常的楼盘价格还要在11000元/平左右。隔壁的“宇宙中心”唐冶刚需盘现在都没有底气了，孙村片区还要更加偏远一些，所以价格也要相对便宜一些。

绿城桂语朝阳和融创烯谷国际中心的位置是孙村片区最靠西的了，紧邻围子山，围子山以西便是唐冶，交通相对比较方便一些。如果价格在10000-11500元/平左右，性价比还是比较高的，如果单价到了12000元/平多，性价比就没那么高了，毕竟12000元/平都可以买更好的位置了。