上周济南新房市场供应成交双双略涨,房价基本持平

临近春节，济南房地产市场逐步回归平静。2021年第5周（2021.02.01-2021.02.07），根据数联天下系统数据，济南全市商品房新增供应4.36万㎡，环比上涨15%。

从成交来看，上周济南商品房成交38.1万㎡，环比上涨12%，其中普通住宅产品成交26.79万㎡，环比上涨7%；成交均价16032元/㎡，环比下降0.6%，其中普通住宅成交均价为16667元/㎡，环比上涨0.5%。

01

住宅：成交涨7%，价格基本持平

上周济南普通住宅新增供应面积为3.89万㎡；成交面积为26.79万㎡，环比上涨7%；成交价格为16667元/㎡，环比上涨0.5%。

从成交面积段看，90-120㎡户型房源成交占比较大，为43%，其次为120-150㎡户型，成交占比为41%；从成交总价段看，总价100-150万元和150-200万元房源成交占比较大，均为28%；从成交单价来看，单价1.2-1.4万元/㎡ 和1.4-1.6万元/㎡房源占比较大，均为21%。

上周融创文旅城项目成交面积居首位，成交184套，成交面积24152.83㎡；其次为鲁能泰山7号成交13592.96㎡，TOP5门槛为8397.81㎡。

02

别墅：无新增供应，均价1.9万/㎡

上周济南别墅市场无新增供应；成交面积为1.05万㎡，环比下降4%；成交均价19054元/㎡，环比下降13%。 

上周别墅项目中海云麓公馆成交居榜首，成交1593㎡，其次为杨柳春风，成交1477㎡，TOP5门槛为724㎡。

03

公寓：成交降58% 价格环降5.6%

上周公寓市场新增供应0.47万㎡；成交0.91万㎡，环比下降58%；均价9653元/㎡ ，环比下降5.6%。 

上周保利中科创新广场项目成交面积居首位，成交1247.35㎡，其次为海那城，成交1245.77㎡，TOP5门槛为743.54㎡。

04

商业：无新增供应，均价2万/㎡

上周商铺无新增供应；成交1.43万㎡，环比下降41%；成交均价为20520元/㎡，环比下降0.1%。

上周商业项目博鳌山东文化大厦成交2371㎡居榜首，其次为远洋海潮汇，成交1233㎡，TOP5门槛为622㎡。

05

办公：无新增供应，价格环涨16.5%

上周办公产品无新增供应；成交7.93万㎡，环比上涨133%；成交均价13408元/㎡，环比上涨16.5%。

上周办公市场博鳌山东文化大厦居首位，成交38394㎡，其次为齐鲁百老汇，成交18701㎡，TOP5门槛为1985㎡。

（数据来源于数联天下）