济南公寓扎堆面市 投资公寓看什么?

2017年7月，九部委联合印发住房租赁新政，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并选取了12个城市开展住房租赁试点。各地区积极响应，目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则。

在国家部委到地方政府的双重支持下，从去年开始，万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批标杆房企纷纷以不同形式涉足。长租公寓市场开始兴起，济南就有万科泊寓，实施的是自营模式，政策利好不断，不少投资者都看好了公寓市场，但买公寓一定要看以下内容，不要被表象欺骗。

1：优选旺地

投资地产，排名前列要素还是地段、地段、地段。对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。旺地，讲究的就是人气旺。要带动人流，交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。目前投资回报率较高的商业公寓集中在市中心，历下区CBD、高新区会展片区。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2：看品牌

市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。由于目前公寓采取预售方式，在购买投资之前，都是看不到成品。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

3：看运营

购买公寓基本上算是一种长线投资，开发商或者物业公司运营的水平，将决定租值。公寓产品由于总价低、投资门槛低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么投资客回报率将大大降低。目前实力开发商会选择专业的管理公司运营，打造高端酒店式公寓的租赁模式，提高投资客的回报。

4：看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。