天桥之光!老城区毛巾厂地块万科繁荣里的“前世今生”

2020年是天桥区发展非常重要的一年，在这一年里靠近老城区的天桥各个区域的规划不断推陈出新。曾经为济南轻工业发展做出贡献的国棉四厂、毛巾厂等地块的城市更新速度也逐渐加快。

在过去，天桥区的发展明显处于弱势阶梯，提到天桥能给人留有印象的就是火车站、汽车站以及国棉四厂、国棉一厂、毛巾厂、风机厂、山东灯具市场等。见证了这些“地老标”的辉煌与没落，如今这些区域也逐渐走向了被“更新”的命运。

曾经风靡一时被称为“亚洲排名前列”的济南毛巾厂，2017年被纳入改造计划。经过3年，随着高压线入地问题的解决和风机厂喷漆工艺的转移，2020年土地进入招拍挂。

2020年6月11日，万科以39903万元竞得原济南毛巾厂地块，成交楼面价4856元/平。这个位于联四路以西，凤凰山路以东，汽车厂东路以北，总面积达34968平的地块正式“蝶变”成功，就是如今的万科繁荣里。

从位置上来看，项目西侧约200米是京沪铁路线，约400米处是工商河，距离北园大街约有750米，距离地铁2号线的生产路站约有1700米，距离济泺路站约有1800米，便利的交通和成熟的配套是老城区项目的专属福利。

根据规划，毛巾厂地块将开发建设10栋住宅楼，其中，地块容积率为2.35，除了东南侧的2号楼（回迁房）为25层外，其他楼栋均为10层和18层的小高层产品。值得一提的是，因为地块不大但楼栋较为密集，北侧的3#、5#和8#楼低层均有少量日照不足的居住公寓，其中，3#楼有2套，5#和8#楼各1套。

此外，根据此前的毛巾厂地块土拍文件，竞得人须在X地块（住宅楼以东紧邻联四路的地块）内无偿代建教育设施(36班小学)。同时，竞得人还要负责在项目东侧与北侧建设两条市政道路。

具体来看，万科繁荣里分为两期，其中一期共214户，包括可售的18层的1#楼和全部为安置房的2#楼，2#楼共有25层，建成后政府将以6800元/㎡的价格回购；一期还有35个地上停车位。二期规划有8栋住宅，共565户，包含1栋10层小高层、1栋12层小高层、2栋14层小高层、1栋16层小高层、3栋18层小高层。此外，凤凰山路东侧还规划有2栋社区商业。二期共有767个机动车位，其中地上机动车位66个，主要分布在项目南侧和西侧，小区的地下车位也全部位于二期。

从可售的商品房产品来看，万科繁荣里的户型主要有两个：100平的三室和130平的小四室。这两种户型从布局上来看，是典型的“三叶草”和“四叶草”的设计，这样的户型设计优点是起居室位于四角位置，家庭成员的生活习惯互不影响；缺点就是厨房位于北侧，对于通风和采光具有一定的影响。

根据置业顾问介绍，项目预计下半年会入市。作为天桥老城区较为稀缺的产品，此前曾有消息称该项目售价将会冲击2万/平的大关！

整体来看，万科繁荣里仍是偏于刚需的产品，但与前几年天桥区的新楼盘相比，设计上已经考量了部分改善元素，这种可以实现一步到位的房源对于地缘性客户来说还是比较具有吸引力的。少有的槽点就是，已经2021年了有地上车位的小区真的不多了！