2宗地10.5亿成交 历下科技城片区迎来第四家房企!

继中信泰富、保利、山东华盛达房地产等三家企业之后，5月19日，济南历下科技城片区又迎来了第四家企业，即万虹和山东通汇资本的合资公司——山东航泰数字产业发展有限公司。

该企业以105003万元的价格摘得科技城片区12街区的一商一住共两个商业地块，其中住宅地块楼面价10700元/㎡，商业地块楼面价4460元/㎡。

根据挂牌条件，商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工，其地上面积全部自持不少于10年；住宅地块内须提供4000平米房源，由历下平台公司以3500元/㎡价格回购。

另外，项目内还须满足引入多个总部等产业条件。

地块挂牌条件：

★2个地块一并出让，整体实施；商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工。

★为解决周边省交运房屋征收项目居民安置，竞得人须在科技城片区12街区住宅地块DKJ1214内提供地上建筑面积约4000平方米（最终回购面积以省交运房屋征收项目实际安置面积为准，竞得人须按照省交运房屋征收项目公示的方案进行安置房建设）住宅房源，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/平方米的价格回购;若竞得人在签订出让合同后24个月未交付上述安置房源，须承担该时间之后产生的全部过渡费（包含逾期双倍过渡费）。

★竞得人须配合历下区政府落实以下条件：（1）在该项目引入1家直接接入上海票据交易所供应链票据平台（具体以上海票据交易所的发布通知为准）的供应链平台全国总部；引入2家取得金融监管部门或行业协会批复或备案的金融机构或其区域总部入驻；引入5家在数字科技领域具有自主知识产权的科技企业或研发中心；引入不少于1家数字科技领域瞪羚、独角兽企业或上市公司。（2）竞得人须整体自持商业商务地块DKJ1218地上建筑，自持时间不少于10年。

★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须在科技城片区12街区地块DKJ1214内配建1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。（2）须在地块12-11内无偿代建教育设施（15班幼儿园，占地面积约0.66公顷）。

★最高限价要求：本宗地设定最高限价为11.5503亿元，网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质”方式出让。

★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。

地块产业引入条件：

地块配建条件：

从容积率及地块面积来看，DKJ1214住宅地块的计容建面大约86260㎡，剔除4000㎡的回购安置房面积之后，可售部分还有大约8.23万㎡。

与之形成对比的是，保利项目计容可售面积17.86万㎡，中信泰富项目计容可售面积9.14万㎡，而山东华盛达项目计容可售住宅面积3747㎡。

目前，保利项目案名已经定为保利珑誉，但项目需要全部满足绿色三星建筑标准，建筑单体达到地上总层数60%才能预售。

而其余3家企业在拿地时，都是起始价成交，并没有这样严苛的建筑要求和预售条件。

不过，与区域已入驻的其他企业相比，保利的豪宅操盘能力显然更胜一筹，借着保利在贤文板块的臻誉项目的热销传奇，保利一鼓作气，在科技城片区打响豪宅起势的头一炮，显然效果更好。

文章来源：克而瑞济南