龙湖高新核心区新地块规划曝光!规划小高层产品

2020年12月30日，也是济南2020年的最后一场土拍，龙湖底价拿下高新区百事可乐地块，包含一宗住宅用地和其他商服用地，其中住宅用地楼面地价9932元/平。该地块住宅用地位于天辰大街南、崇华路西侧A地块，总面积65亩，容积率2.3，在高新仁恒项目的南侧。

根据公示内容，项目总占地面积4.36万㎡，地上容积率2.3，住宅建筑面积9.72万平方，共规划10栋住宅，为15-17层小高层建筑，居住户数606，套均面积160㎡，定位改善群体。需要注意的是，该地块的1号楼和2号楼存在一些居住公寓。

项目北侧是仁恒·奥体公园世纪，隔路相望。单价都在24500元/平以上，从首开到现在去化相当不错，每次开盘去化都超8成，在当下的市场环境下，大面积户型、高单价、高总价的产品卖的好的当真不多。

2020年4月22日，仁恒以19.3亿元的总价摘得贤文片区3宗地块，包含2宗居住地块、1宗商服地块，楼面价分别为9930元/平、9927元/平、2953元/平。

项目分为一期（西地块）和二期（东地块），共22栋住宅，922户，均为精装，容积率2.2，绿化率35%。

项目一期（西地块）规划12栋住宅，包含1栋10层小高层、5栋11层小高层、1栋12层小高层、1栋13层小高层、4栋17层小高层。户型面积为128平、138平、148平、168平、208平。项目二期（西地块）规划10栋住宅，包含4栋11层小高层、1栋14层小高层、1栋16层小高层、4栋18层小高层。户型面积为138平、148平、168平、208平。

龙湖和仁恒作为直接竞争对手，不管是楼面价还是产品定位都是差不多的，都规划小高层产品，容积率一个2.3，一个2.2，都是大面积户型，所以龙湖的价格应该也和仁恒项目的价格差不多。龙湖和仁恒项目所处高新区核心地段，周边的商业配套等都比较全，所以仁恒项目才会卖的比较好，相信后期龙湖项目开盘后也会吸引不少改善群体的目光，毕竟龙湖在做高端产品这一块还是有经验的，再加上龙湖自身的品牌影响力，物业和园林的加持，后期应该会卖的不错。