唐冶山钢锦悦华府首开售罄!单价11500元/平起还是准现房

2月27日，山钢锦悦华府首开，推出2/9#楼，11/23F，户型为103/115㎡三室，137㎡四室，共计124套毛坯房源；开盘当天基本售罄；成交均价高层11500元/㎡，洋房12500元/㎡（毛坯） 。此次开盘据说主要针对山钢内部员工，价格较低，成交均价高层11500元/㎡，洋房12500元/㎡，性价比较高。

山东钢铁集团2017年8月4日拿地，住宅建面7.3万㎡，成交楼面价12084元/㎡，溢价率142%。楼面价12084元/平，单价仅售11500元/平起，真的是不能再便宜了，但是小编这里比较疑惑的点是山钢为什么低于楼面价卖呢？是低开高走，还是跟山钢地产即将转让有关呢？不过不管是什么原因，这个价格特别是良心了，还是很适合刚需购房者的。项目分1期规划，共10栋楼，计容建面7.3万㎡。项目共2栋高层（23F）、2栋小高（16-17F）、6栋洋房（11F），产品103-160㎡，140㎡以内产品占比70%。

山钢锦悦华府是标准的地铁房，距离地铁2号线600米左右。还是准现房销售，目前项目主体已经封顶，楼栋现实可见，预计2021年11月交付，入住时间早，这要比大多数在售项目交房早一年左右了，着急住了真的可以考虑。并且项目还紧挨着学校，孩子上学更加方便。首开价格目前在整个唐冶也是较便宜的了，但是肯定不会一直低于楼面价销售，后期估计会上调价格。

要说山钢锦悦华府的缺点是什么，无非就是航道+北侧飞跃大道了，可能会产生一定的噪音影响，不过这个也因人而异，比较敏感声音的可以是实地感受一下。再一个就是山钢的物业比较一般。