你买房能贷款30年吗?这些因素会减少年限!
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在买房之前,估算首付和月供的时候,我们往往会按照贷款年限30年去计算,实际上这是一种理想化的状态。在实际操作中,很多购房者发现自己并不能贷30年,这样直接导致首付增多或者是月供超过了还款能力,十分棘手。那么贷款年限有哪些影响因素?究竟如何确定?我们来详细看一看。
(1)贷款年限+房龄≤50 年;
【房龄】一般银行限制房龄在 30 年内,兴业银行、青岛银行限制房龄在 25 年内。
所以若要购买房龄较老的二手房,一定要看这条哦!
(2)申贷年龄+最长贷款年限≤银行要求的较大还款年龄;
【申贷年龄】指客户申请借款时的年龄,一般银行要求不超过 60 周岁;
【较大还款年龄】一般银行要求客户较大还款年龄不超过 70 周岁;邮政银行、建设银行要求客户较大还款年龄不 超过 65 周岁;
(3)济南市户口或外地户口全日制本科及以上学历(自网签之日前连续缴存社保满半年及以上)首套房最长贷款 年限为 30 年,济南市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为 25 年,商业用房最长贷款年限 10 年。
以上三种计算方式,以贷款年限最短的为准。
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