真实、专业的买房建议:天鸿公园大道“熟悉的陌生人”

楼市超有料 2019-01-11 11:35:10
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焦点评测,实地踩盘,了解项目,给购房者最真实的买房建议。从整体、交通、配套、户型等各个方面给大家客观、详细的介绍。我们不做宣传,我们实时报道。

真实、专业的买房建议:天鸿公园大道“熟悉的陌生人”

概况:万象新天“老盘”新推 各项购房指标是否达标?

天鸿公园大道为新东站片区“老盘”天鸿万象新天B7地块,项目具体位于历城区坝王路以西、杨北路以南,位于万象新天已开发地块的东北角。公园大道占地约12.1万方,总建筑面积约46.7万方,由25栋楼构成,建筑密度25%,产品为95-115㎡三室和125-140㎡四室,主要由小高层组成。

公园大道2018年11月10号首开,到目前为止,项目共开盘4次,均为毛坯户型。从周报数据来看,每次开盘去化率都不错。

新东站片区大家应该都知道,虽然目前仍在建设中,但直达公交BRT11号线、K187路、K188路、K189路已运行,过站火车也已通行。都说买房看地段,新东站已开始投入使用,区域价值已逐渐显现,这个毋庸置疑。那么身在片区核心区域的公园大道具体怎么样?不要相信天花乱坠的吹捧,看小编的实时报道,全面了解项目,实地考察之后再做选择,是为上选。

交通配套:新东站直接辐射区域,凤凰路、工业北路2大主干道

项目位于新东站西南方向,是片区内目前为止最核心的区域,既能享受新东站带来的区域潜力,也能很好的避开东站的吵闹。

高新万达中心到天鸿公园大道实测:电动车走颖秀路——花园东路——凤凰路,一路沿凤凰路往北直行,直至公园大道施工现场时间约30分钟左右。沿途公交站牌为:凤凰路陈家路、凤凰路杨家路(具体看下图),均在凤凰路下车,到达工地步行需约15分钟,等交房以后,相信公交车会相应北沿。

如果开车前行道路也很通畅,无论是凤凰路、坝王路、工业北路,周边三大主路均已修好开通,附近堵车现象不严重,坝王路为“老路新修”,南通工业北路,北通遥墙,南段两侧为老社区,车流量稍大。

轨道交通3号线“新东站”站点距离约1.5千米,待建的轨道交通6号线“王舍人北”站站点约百米,地铁站一旦通行,出行会更加方便。

区域配套:片区内有大型商业,临近配套尚需完善

公园大道所在片区内,目前唯一共享的商业配套是:万虹广场大型商超,位于工业北路与开源路交汇处东南,已开业,公交车1站的距离,周六周天、节假日逛街购物完全可以。距离济南市第三人民医院也是1站公交车距离,可以在坝王路做K188路公交车直达市立三院。

周边配套方面:目前是万象新天其余地块底商,均已入驻开业;再有就是项目东侧坝王路沿街商业,有田园新城、东城苏苑等成熟社区,生活所需一应俱全,唯一不足之处是略显老旧。

自建2万㎡儿童主题公园已开放,就位于项目南侧,一路之隔;另外有天鸿的社区体育公园、高尔夫球场,运动健身带娃绝对不成问题;社区内规划有幼儿园,天鸿的小学、初中也早已开学,业主孩子上学也不用担心。

销售情况:毛坯高层、小高层在售,刚需购房者关注度高

公园大道目前各个户型均有在售,具体楼层需去售楼处看销控表实时了解。高层为21号楼,涵盖95㎡、98㎡、105㎡,2梯4户,公摊约25-26%,均价12600元/㎡;小高层1梯2户,公摊约21-22%,18号、22-24号楼面积110㎡、118㎡、130㎡,均价13600元/㎡;19号楼为140㎡,均价13800元/㎡;整体预计2020年年底交房。

目前各楼栋都在积极施工中,具体看最新施工图片。

户型:着重介绍98㎡三室及140㎡四室户型

98㎡三室两厅两位户型

此户型可以说市面上很少,因为98㎡三室做到了2卫,方便了生活,又保证了私密性,三面朝阳,南北次卧之间可以实现空气对流。户型位于23号楼(在售)、13号楼(未开)。主卧纳入了一部分走廊空间,所带卫生间不是特别大,所以对其他生活空间影响不大。

140㎡四室两厅两位户型

户型位于19号(在售)、20号楼(未开),四面朝阳、南北通透,且为全明户型。不足之处为客厅东侧卧室距离公共卫生间稍远,可能会略有不便,但影响不大。总房款约200万,对于人口较多,但资金紧张的家庭来说,这个户型可以考虑。

星级指数

交通:★★★★

配套:★★★★

价格:★★★★★

户型:★★★★★

总结:目前各项指标均达标,后续交通应跟上,配套更完善

就小编实地了解,个人意见,天鸿公园大道从买房因素方面:地段、学校、配套、户型、价格等各方面对于刚需购房者来讲,完全可以放心。希望2年交房后,公交车可以北沿,那样出行更加方便;坝王路环境可以改善,不过这一点仁者见仁智者见智,在小编看来没什么大影响,因为自身比较喜欢这种成熟社区随意逛的氛围。

想考虑在此片区买房的朋友,建议实地考察一番,不要错过合适自己的房源!

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