提前解密!中建蔚蓝之城6月中下旬将首开 价格多少?性价比如何

楼市超有料 2020-05-20 17:47:48
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中建蔚蓝之城,好多购房者在等待这个楼盘的首开。房紫酱对中建首开的价格也是非常的好奇。带着疑问,房紫酱去施工现场及售楼处了解了一下信息。

中建蔚蓝之城,好多购房者在等待这个楼盘的首开。房紫酱对中建首开的价格也是非常的好奇。带着疑问,房紫酱去施工现场及售楼处了解了一下信息。

位置:目前张马片区位置最具优势楼盘

中建蔚蓝之城共5个地块:A-3地块、A-4地块、A-7地块、A-8地块及C-6-1地块,这5个地块均位于开源中路以南。首开距离工业北路及地铁站最近的A-4地块(海棠里)。

(中建5个地块)

A-4地块位于奥体中路延长线及工业北路交汇处以北200米。项目东侧为奥体中路延长线,西侧为张马河。

地铁3号张马屯站A站口位于工业北路与奥体中路的交汇处,A4地块距离站点小于500米。注意的是A4的的出入门都在小区的北侧。

规划:A-4地块分为2个组团

共规划11栋楼,共1086套房源,毛坯交房,预计2022年交房,具体的时间未定。值得注意的是,此地块内没有居住公寓。

东组团为1号、2号、3号、5号、6号楼,为封闭式管理,其中1号楼与2号楼之间配建一栋4层的配套公建。

首开楼栋即为东组团的1号、2号、5号、6号楼

1号楼26层,2梯4户,中间户为109㎡三室两厅一卫户型,边户为129㎡三室两厅两卫户型,公摊约25%;

2号楼18层,2梯2户,整栋楼一个户型,127㎡三室两厅两卫户型,公摊约26%;

5-6号楼26层,2梯4户,中间户为98㎡三室两厅一卫户型,边户为三室两厅两卫户型。具体户型图请查看爆款|万象东方能否抢占先机?中建蔚蓝之城、中粮祥云路在何方?

西组团为7-12号楼,共6栋,也为封闭式管理。配套公建位于7号与10号楼之间。

因为整个A4地块没有任何的底商,所以配套公建后期为超市、便利店之类的社区服务设施。

学校:周边规划有幼儿园、小学、初中

据售楼处介绍,学校是由中建负责洽谈,但目前没有任何关于签约学校的信息,而且张马片区属于划片区上学,那么入学问题更不确定。

价格:预计5月底出价格,6月中旬开盘

关于价格信息,首开价格肯定是比较合适的,尤其是在这么多楼盘相互竞争的条件下。根据置业顾问的介绍,周边的均价(毛坯+精装)约13000元/㎡,但只说这只是个参考。具体的价格大约在5月底释放

A4地块的容积率为2.32,楼面价6985元/平,相对于周边的几个楼盘,具有一定的成本优势。不知道首开中建会拿出多大的诚意,拭目以待

进度:奥体中路北延已开启,中建A4地块海棠里已施工

工业北路已全部建起围挡,奥体中路北延正在施工之中。

(奥体中路北延已施工)

中建A4地块首开楼栋已楼出地面。

中建蔚蓝之城是否值得购买?

综合来看,蔚蓝之城价格合理的话房紫酱觉得是可以考虑的。户型设计虽然没有特别的惊艳,但是中规中矩,没有什么槽点。

位置方面,应该是大家最喜欢的一点。其实整个张马片区被开源中路一分为二,开源中路北侧的楼盘,单纯从位置来讲距离工业北确实有点远,算不上是真正的地铁盘。

商业方面,蔚蓝之城与工业北路之间有一块商业规划用地,后期可能会出现嘈杂的现象。奥体中路与工业北路交汇处西南侧有规划中的华润中恒未来城,对于中建来讲都是优势。

学校方面,整个张马片区是划片上学,各个楼盘的面临的问题应该是一样的。

物业方面,综合中建已交房项目的物业情况,中建的物业属于中等水平,很在意物业的要考虑好。

环境方面,交房时间较晚,后期可能会出现你已入住,别人还在施工的现象。不过这一点,整个张马的楼盘或多或少的都不可避免,毕竟一整个片区的开发需要时间。

具体相关信息,还是需要去售楼处了解一下。可能你在意的点,房紫酱没有关注到。不过没关系,关注下面微信,跟房紫酱聊房子

附图:张马片区其他楼盘进度一览

(张马片区·麦子)

(凤凰首府·双龙居小区)

锦悦府

(魅力之城)

(万科正荣天宸)

(凤凰首府C-6地块)

(凤凰首府)

(凤凰首府)

(这是在干嘛?)

(时代公馆)

(遥看张马片区)

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