10月中国住房市场月度报告分析预测:未来中国房价走势如何?

济南楼市抢先看 2018-11-05 11:38:57
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中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心26日发布10月《中国住房市场发展月度分析报告》预测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。 《报告》认为,在诸多内外因素的综合作用下,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心26日发布10月《中国住房市场发展月度分析报告》预测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

  《报告》认为,在诸多内外因素的综合作用下,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。在中央定调坚决遏制房价上涨后,房价预期有了显著的改变,投资投机热情下降。

  复杂的国内外经济形势,也使市场的观望情绪有所增强。棚改货币化安置政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。少部分负债较高的房地产企业资金链紧张,正采取快速降价回笼资金的销售策略。

  《报告》分析,从外部环境看,国际经济形势复杂多变,美联储进入加息周期,国际资本市场动荡加剧。外部不确定性显著增加,短期内将增强住房市场观望情绪。从政策面看,中央抑制房价上涨的决心不会发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实,这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。

  此外,从城市层级看,一线城市已经进入存量房市场,受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小;二三四线城市一旦销售不畅,住房库存将再度增加,并反过来进一步增强房价下降压力。从市场层面看,部分开发企业资金链较为紧张,为了生存采取降价促销回笼资金策略,将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。

  从资金面看,《报告》认为,随着定向降准等稳健货币政策的实施,市场利率有所下降,预计首套房贷利率大幅上浮现象也将得到改善。但“大水漫灌”的现象暂不会出现。

  《报告》建议,加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。抓住住房市场相对稳定的有利契机,加快推进和深化土地出让制度改革、集体土地利用制度改革、住房开发制度改革、租购同权改革等关键性制度的改革。通过相关财权事权改革,促进与住房相关的基本公共服务的一体化与均等化。

(中证网)

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