现在买房合适么?

2019年已接近尾声，全国楼市这出戏可谓跌宕起伏，有抢房大战，也有抢人大战，有低价狂甩，也有稳稳高价顺销......所有这些，大家也早已见怪不怪，因为这样的场景在中国房地产市场上已经不是一两次了，纵观长达三十年的发展历程，有人深谙其道步步紧跟节奏，有人盲目自信屡屡错失良机，绝大多数人在买房时问的最多的就是“现在买房合适么？”，其实经历的多了，自然也能找到一些经验，下面就为大家整理一下近30年的中国房地产史。

阶段性跌宕起伏，整体上迅猛发展

1980年是中国房地产的元年，1987年中国地产进入商业化，全面加速发展。1993年上半年中国房地产价格达到阶段性顶峰，1997年亚洲金融危机，濒临奔溃，这也是中国近代房地产史上的排名前列次低谷，1998年政府救市，市场回温，排名前列次房地产去库存正式开始。

2000年迎来新一轮发展期；2003年出现过热的苗头，央行首次推出二套房提高首付、利率上浮等概念来抑制房价上涨过快，效果不佳；

2004年住建部再次加码，发布著名的房地产“国八条”，但是，由于市场需求偏大，全国房价反弹继续上涨；2007年天价地王频现，国家开始采用收紧金融政策，央行加息、上调准备金利率。

可以说2007年以前，是房地产发展最迅猛的阶段，2004-2007年国家几度调控但仍然阻止不了房价的上涨，这也是史上最长的投资窗口期。

2008年全球金融危机，房地产进行冰冻期，政府调控救市。2009年房价止跌回升，房价增长率高达约23%，所以这次增长也仅仅维持了1年，在2010年，“史上最严调控”拉开序幕。

2012年，央行两次降准降息，宽松的货币政策使销售和地产投资回暖，房价明显回升。

2016年，突然迎来全国性的房价爆炸上涨后，房地产政策又开始密集出台，10月前降契税、2年以上不征收非普通住宅营业税、央行再降准，一二线房价开始大涨。10月后，重新收紧限购限贷政策，提出“长效机制”：要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加强住房市场的监管整顿，规范开发、销售、中介等行为，2017年再次进入调控年，2018年进入房地产周期回归的一年，2019年房地产行业处于顶部回落趋稳的过程。

有心人一定能发现一些规律：

1、自从2007年后，房价上涨的几次拐点时间为2009年、2012年、以及2016年，近10年来说，几乎3-4年为房地产的一个周期，而今年距离上一次房价爆炸式上涨也已经3年了。

2、将房价放在1个月内、甚至1年内观察，房价可能是有起伏的，但若将时间轴拉长到3年、甚至10年，房价必然是翻倍上涨的。

无关量价，无须观望，入手正当时

首先，按照一直贯穿在房地产的发展史中的“三年一循环，五年一周期”的规律，2020年房价或许又将迎来一波涨势。因此对于有置业需求的购房者而言，持续观望或许会失去较佳的购房时机，也有可能错失心仪已久的户型，最后得不偿失，早买晚买，无非是多赚还是少赚的问题，只要符合自己的需求，没有必要太纠结等待最合适的价格入手，而且国家通过多年的调控经验，也已经摸清了门路，房价上涨前的窗口期已经越来越短，意味着这个较低的价格出现的时间将越来越短，极容易错失。

第二，时间拉长来看，房价总体一定是翻倍上涨的，对你来说，不管什么时候买，可能当时会有各种不想买的理由，但如果你买了，若干年后你一定会感激当年的自己！像这样的例子比比皆是，看看最早一批贷款买房的勇者们当时刚买完房的心境吧！

每个月300多的巨额贷款让人不忍直视，成都一环的房子让人望尘莫及，这是网上流传的一个段子，有些人一笑而过，但有些人却记在心里，小编只能说你品，你细品......

靠近名校学府，房子价值保障

如果你已经把买房提上了日程，但仍然在犹豫哪里房子更靠谱，那有一种楼盘是永远不会错的，那就是拥有好学区的房子，而且未来几十年，它依然是绕不开的话题。一方面，优质教育具有稀缺性，伴随人口不断向城市涌入，买房者对于优质学区的需求依然很大，学区大概率会继续领跑同片区的房价水平，而和普通房源相比，学区价格普遍高出10%~20%。另一方面，在社会竞争日益激烈的当下，家长们普遍更加重视教育投资，寒门难出贵子、再穷不能穷教育的传统观念也根深蒂固，为了孩子们，这一代的家长们更愿意投入，这也奠定了学区房的“永不落幕”的价值。

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