济南和谐片区均价1.45万的小户型新房,你get了吗?

2020年济南的房地产市场整体来说比较平稳，但因为整体供货量较大，又正处于市场平稳期导致供过于求的现状成为当前的主流。近日，从朋友圈看到济南和谐片区的小户型房源单价1.45万左右的信息，瞬间被吸引了。

在与置业顾问详细了解后，原来是远洋万和府的回迁房。万和府的回迁房位于项目的北侧、商业综合体的南侧，整体来看位置非常好，距离经十路不到100米，优越的地段让万和府的回迁房很是“热销”。

51平方米一室户型

84平方米两室户型

目前，万和府的回迁房只剩下了51平方米的一室和一套顶楼84平方米的两室。实地看过后发现51平方米的一室户型位于东单元20层的楼栋上，户型设计类似于“大通间”，但有独立的厨房和卫浴间。

整体来看，万和府的回迁房已经是现房，在售这个户型的优点是面积小、总价低、功能分工较为清晰；较大的缺点就是产品为回迁房、整体居住体验感要弱于商品房。

优势一：面积小。

目前在济南老城区的新楼盘在产品设计的时候多采用的是偏改善型，对于很多置业者来说想买小户型过度，很多时候都要考虑二手房。但老城区的二手房房龄普遍偏高，多为上世纪八九十年代所建，这些房子普遍配套较为落后，不仅没有电梯，很多时候双气也保证不了。当然这些问题在老旧小区改造过程中在不断改善，但相对于现代的房屋设计来说仍具有很大的短板。

万和府的回迁房于2019年竣工，属于非常新的小区，目前只有小户型对外在售。这个户型对于单身过度的群体来说非常适宜，面积51.23平方米，公摊在25%左右，套内面积38.5平方米左右，卧室和客厅采用了大通间的设计。

优势二：价格低。

目前，济南二环内的新楼盘，有小户型的楼盘也有几个，多数也是回迁房，像是同片区的保利天禧以及洪家楼片区的山钢鸿悦华府，整体来看，价格都要在1.7万以上。根据置业顾问提供的信息来看，万和府的回迁房51平方米的单价在1.45万左右，总价在70万+，位于20层顶楼的房源均价在1.3万+，总价不到70万。与隔壁保利天禧回迁房单价2万+的价格相比，万和府的回迁房价格非常具有吸引力的。

优势三：功能分区较为明确。

通常面积较小的房源在设计上会有很多问题，尤其是与同等面积的公寓产品相比。众所周知，公寓通常没有燃气，所以也很少设计独立的厨房。万和府目前在售的回迁户型有双气，整体满足了洗漱、烹饪的需求，独立的干湿卫浴间设计和独立厨房，满足了单身人士的生活需求。

独立卫生间和厨房

目前，再说的回迁房内部进行了简单装修，厨卫均有简单的洁具和洗漱台，同时墙面和地面已经铺贴了瓷砖，回迁房已经全部是现房，置业者可以现场实地探访后再做决定。同时因为房源为住宅，也有70年的住宅产权，可以商贷、公贷。

劣势一：回迁房属性。

对于很多买房者来说，商品房是首要选择，二手房是第二选择，回迁房是“最后”的选择。

与商品房相比，回迁房的质量问题通常备受诟病，当然购房者在决策的时候也要做到心中有数，什么样的价格就要有相应的心理预期。毕竟万和府的商品房在售价格为2万-2.6万，单价相差1万元左右，在各个方面肯定是有所不同的。

劣势二：产品户型问题。

虽然上文说到了户型设计的优势功能性较为清晰，那是与同等面积的公寓产品相比。万和府51平方米的回迁房在户型设计上没有阳台空间。对于很多人来说，阳台不仅承担了阻隔外部视线的功能，同时也是我们晾晒衣服必备的空间，少了这个空间的设计，对于生活来说会有所不便。

劣势三：梯户配比。

现代的住宅多为一梯一户、两梯两户或两梯四户的设计，万和府回迁房为两梯六户设计，51平方米的入户在中间的连廊上，虽然整体为南向设计，但较多的一层多户的导致，势必后增加后期电梯的承载力。

总结：万和府的回迁房较大的优势在于它的地段，成熟的和谐片区以及经十路的地铁是较大的吸引力，对于投资者或单身人士而言，这样的产品非常吸睛，再加上价格的诱惑力，确实能吸引不少人的视线；但同时看起来非常具有优势的价格也会带来相应的产品，甚至物业费不到1块钱，与商品房区的物业相比肯定也会有所不同。

回迁房北侧在建的商业综合体

值得一提的，目前在售的51平方米的单元前面是回迁房的物业，再前方是11层的回迁房，采光方面较好。同时，因为回迁房已经是现房状态，所以是即买即住，虽然购房合同是与商品房同时交付，但目前已经有业主入住了，与其他期房相比省去了还房贷+房租的过度阶段。