二月济南二手房市场需求降低,房源成交周期有所延长

市场降温，二手房成交量环比回落

2月市场降温，成交量有所降低。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场近半年首次出现降温情况，成交量环比2021年1月有所下降，且降低幅度较为明显；但同比2020年与2019年同期，成交量仍处于较高位上。其中市中区、历城区、历下区的成交量居前三位。

图：贝壳找房统计-2019年以来济南二手房成交量及环比走势

刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比为47.2%，环比2021年1月增长2.2%。值得注意的是，140平以上四居室改善型房源成交环比2021年1月提升0.7%，同比2020年2月提升2.1%，成交量处于2020年以来较高位上。

图：贝壳找房统计-2020年以济南二手住宅成交结构变动

二手房成交均价微幅上涨。从近三个月数据来看，二手房成交均价呈现连续上涨趋势，环比2021年1月涨幅2.8%，成交均价处于2020年来高位上。分城区看，济南各城区的成交均价都有一定的涨幅情况；其中天桥区、槐荫区、市中区与历城区的成交均价实现连续增长，环比涨幅分别为1.3%、1.4%、3.8%与5.1%。

图：贝壳找房统计-2020年12-2021年2月济南各城区二手房均价变化

市场需求降低，业主调价中涨价占比提升，预计2021年3月二手房成交均价持续增长

2月市场需求降低。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现持续下降趋势，本月降低幅度较大，但同比2020年与2019年同期，仍处于高位上。由于季节性的反弹，3月“小阳春”现象或现，预计2021年3月济南二手房成交量出现拐点，成交量有望回升。

图： 贝壳找房统计-2019年以来济南二手住宅带看客户量走势

业主调价中涨价占比提升，预计2021年3月二手房成交均价持续小幅增长。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，业主调价中涨价占比持续提升，环比2021年1月提升3.8个百分点，且客源成交周期39天处于市场较短成交周期，预计2021年3月济南二手房成交均价继续小幅增长。

图：贝壳找房统计-济南二手房买卖双方平均成交周期走势

图：贝壳找房统计-济南二手房业主调价中涨、降价次数占比

成交量TOP1：鲁能领秀城UP街区

2021年2月排在贝壳找房平台成交量首位的是市中领秀城商圈的鲁能领秀城UP街区小区，小区成交均价为2.17万元/平方米，主力成交套均面积为95平方米。

鲁能领秀城UP街区位于济南市市中领秀城，由山东鲁能亘富开发有限公司建成，总建筑面积380000平方米，总占地面积94600平方米，共计房屋1900户，小区物业公司为北京盛世物业服务有限公司济南分公司。

周边配套：医保城，漱玉平民大药房(融汇爱都店)，市中领秀城诊所，山东省职业病医院，市中彦华诊所，山东省警官总医院，市中亿佳美口腔诊所，济南市市中区十六里河街道办事处社区卫生服务中心，平嘉大药房，漱玉平民大药房(领秀城店)；贵和购物中心(领秀城店)，振海装饰材料批发市场，北京华联生活超市BHG(领秀城店)，统一银座(南苑店)，十六里河综合市场，银座超市(南苑店)，苏宁易购(鲁能领秀城店)，茂昌眼镜(领秀城店)，盛达五金建材超市，简琢中式生活。（贝壳找房）