程道平点评 | 排名前列期:浅谈济南楼市政策调整

政策回顾：

5月23日三项调整政策：

不再将长清区、章丘区列入限购范围；

将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；

在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭较高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭较高可贷款额度由60万元提高至70万元。

5月24日再增三项新举措：

本市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。

非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

济南楼市在5月22、23号的新政策出台，为房地产市场和开发企业的经营打了一支强心针，市场有了积极的反应，我预计楼市的持续回暖将一直延续到明年。

在去年12月份我曾在有关媒体楼市总结当中预测，今年上半年将底部调整，下半年就会回升，伴随着成交量的增加和房价的小幅的调整、上升，势头将延续到明年，需要购房的朋友可以考虑抓紧买房。