济南3宗住宅用地终止出让

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土拍预告

12月27日，济南计划出让11宗土地，其中住宅8宗、3宗商服，但近日天桥区济泺路东侧2宗宅地和1宗华山住宅地块宣布终止出让。天桥区济泺路东两地块合计总建面24万㎡，虽楼面价较低（3471元/㎡），但要求配建10万㎡安置房，实际成本较高，在济南市场普降的情况下（片区住宅均价15000元/㎡），房企下调片区的市场预期。华山地块原为济南标杆项目房企定向挂牌地块，由于地块教育配套、及验收要求限制较多，同样终止交易。

济南市场10月份开始进入深度调整期，众多房企拿地热情降低，土地多为国企平台底价成交，多数房企短期内对济南土地市场预期较低。

土拍快报

继上周阳光城以15940元/㎡的楼面价拿下武侯区红瓦寺川大旁一宗16亩的纯宅地之后，昨日成都主城区再次迎来一环边的出宅地出让，最终被本地房企同森以总价6.27亿、楼面价11381元/㎡底价摘得，区域内在售项目较少，待入市项目恒大云门预估清水单价20000元/㎡，中南融创玖华台精装22000元/㎡左右。此地块曾于2017年4月被成都兴宝旺公司以楼面价11700元/㎡竞得，当日土拍吸引119家房企到场，半年后土地被退回。

从近期土地成交来看，目前房企拿地态度较为明确：

1、主城区优质地块仍被房企看好；

2、郊区土地基本锁定在近郊且区域相对成熟或有规划利好板块；

3、仍有房企抢占当下“空窗期”，积极储备土地；

4、远郊土地普遍不看好，拿地十分谨慎；

5、品牌房企及本土房企近期拿地动作有所增加。

政策盘点

2018年重庆地方政策因市场变化而变化，上半年以严监管为主，下半年以松土拍为主；整体调控基调不变，但政策基本触底，土拍成排名前列政策反弹点。

由于土拍政策回到原点（取消竞配建无偿移交、限定预售时间以及不得分期开发要求），重庆重回“四限两控”策略；其中重庆土拍政策历来时效性较短，多为跟随一线或周边城市为主，测试市场反响后，延用或停用；同时，下半年土地市场受政策监管调控后，供销急剧下滑，导致大量土地挂牌成交，甚至部分土地流拍，因此也成为政府被迫取消土地政策的原因之一。