看房选房专题:五证你都了解吗?

一、商品房五证要齐全

五证不全的房子存在诸多风险，房屋质量、配套设施无法保障，交房后不动产权证也无法办理。购房者买房前要仔细检查开发商的五证是否齐全，坚决不买五证不全的房子。

[相关规定]

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。

（一）通常所说的五证是指:    排名前列是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金;    第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可;    第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设;    第四是《建设工程开工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设;    第五是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。

（二）“五证”应该怎么看待？   “五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。较好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。（三）五证”不全会导致什么后果？   1、房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。   2、房屋质量难以得到保障。   3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。   4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者。