调控效果显现 4月全国房地产市场回调

2021年4月66城新房市场活跃度环比3月有明显收窄趋势，调控政策密集出台影响预期成为主因。最主要是一二线城市仍然是市场活跃度较高的城市，不过环比3月较2019年同时期相比，增幅收窄，市场趋向稳定。除此之外，南京、泰州、扬州等城市在南京大都市圈规划利好下，保持较高活跃度。

一、 随着调控政策不断收紧，4月新房成交量累计同比增速放缓

4月66城新房市场成交量增速收窄。由于2021年1月延续了2020年下半年的成交走势，市场集中供应推动成交，因此，年初市场累计同比增速明显提升。而截止4月，15城24次出台房地产调控政策，强化经营贷管理、加强限售管理，目标直指房价。从政策效应上来说，2月以来新房市场成交量累计同比增速持续收窄。其中，1-4月新房市场成交套数累计同比增速74.8%，成交面积累计同比增速70.5%，相较3月累计成交量增速收窄约25个百分点，同时4月新房累计成交套数和面积较2019年4月累计分别增长31.0%和30.4%，亦保持下降趋势。同时4月单月成交量同比2020年和2019年增速亦保持下降趋势。总体看，新房市场逐渐走稳。

二、一线城市仍是市场聚焦城市

4月一线城市仍是市场活跃度较高城市。与2019年1-4月比，一线城市新房成交套数增长41.8%，二线城市为28.5%，三四线城市为31.3%。

4月各线城市累计同比增速逐渐放缓，三四线城市收缩速度最为明显。4月66城中，各线城市新房成交套数、成交面积累计同比增幅均有所回落，主要原因在于调控政策力度加强以及小阳春动力一般，预计后市成交量累计同比增幅逐渐平稳，其中三四线城市放缓最明显，4月单月成交套数和面积环比3月分别下降22%和24%。

三、长三角、长江中游、东南沿海重点二线城市活跃度超越一线城市

一线城市新房成交活跃度全面走稳。北京、上海、广州、深圳新房成交面积累计同比增幅较3月全面下滑10-20个百分点，可见调控效果逐渐显现，市场热度下降明显，预计未来成交量同比增幅将进一步收窄。但广州和深圳成交规模主要受供应量提升影响，未来新房成交量同比仍将保持相对高位水平。

二线城市中，长三角、长江中游、东南沿海城市活跃度较高。武汉、南京、杭州、温州、宁波、福州、厦门、扬州、泰州等全国重点区域的强二线城市2021年1-4月的成交面积对比2019年1-4月的数据，均有30%以上的增长，市场活跃度保持较好。

（来源：贝壳研究院整理）