重要信号:济南楼市精装变毛坯楼盘逐渐增多,房价逐渐向购房者倾斜

       最近一段时间以来，济南楼市又出现了一些新的变化。自2017年以来，济南主城一些重要的土拍地块相继入市，加之自2018年年初部分楼盘从毛坯房转变为精装房，部分楼盘的价格也是出现了一定程度的上浮。山雨欲来风满楼，而随着前些日子，中央定调要坚决遏制房价上涨，这个重磅信号也给国内很多大中城市的房价走势划上了一道红线。就像前些天住建部约谈烟台市主要负责人，要求烟台切实做好房价调控工作，要遏制房价上涨，所以目前在受到省内从济南到一般地级市，房价已经进入稳定期。

      在如此大环境之下，前期拿地的部分楼盘也开始慢慢的转变调子，部分早期做毛坯后期改精装的楼盘又开始准备推出毛坯房了，部分原本打算做精装的楼盘也已经放弃精装念头转而继续做毛坯房。

       在当下济南楼市，像这种精装转毛坯房的现象也是越来越多，就像CBD片区受到很多排名前列线朋友关注的某楼盘项目，该楼盘原本想后续上市房源大规模走精装路线，后来由于楼市调控大环境的转变，该项目也进行了相应的调整。目前该项目仍在推出毛坯房源，这些毛坯房源有价格优势，一经推出就受到不少购房者的关注。

       而近日经过排名前列线团队记者的调研，不仅仅是CBD片区，其它像东部长岭山片区的一些楼盘也出现了一批新的毛坯房源。而根据《经济导报》近日报道，济南西部张庄路附近的力高君御世家楼盘目前也即将推出一批毛坯房源，力高君御世家楼盘前期曾经推出过精装房源，此次推出毛坯房源也是给予了购房者更多的选择。

      综上可以看出，随着济南楼市整体行情的转变以及楼市调控大环境的影响，济南有些楼盘已经出现精装和毛坯房源同时售卖的现象。对比精装房源，毛坯房源存在天然的价格优势。而精装变成毛坯房，房价自然会有一定的波动下降，这种行为也是符合目前中央坚决遏制房价上涨的调控政策。可以预见的是，未来一段时间里，济南房地产市场上会出现更多的精装变毛坯楼盘，这对于购房者来说也有了更好的比选选择。

       就像近期南京、杭州、北京等城市爆出的一些新闻一样，这些城市部分楼盘也是精装变毛坯，后来前期买精装房的业主不愿意了，去打砸售楼处。排名前列线看到，对于这些打砸售楼处的业主来说，打砸售楼处是非常不理智的行为并且有可能是触犯刑法的行为。房价下降你要维权打砸售楼处，赶上房价上涨的时候也没见你给开发商返钱。

       总体来说，就市场而言，价格波动是自然正常合理的现象，目前国内的房价总体基调就是稳定，既要坚决遏制房价上涨，也要防止房价大跌崩盘危及金融稳定。对于楼市来说，即便出现精装变毛坯式的价格下调，在法理和情理上也都没有什么问题。但对于前期买了房子的业主而言，房价上涨时，所有人都欢欣鼓舞；房价下调时，就觉得自己掉入陷阱，不再管契约精神。楼市里的很多购房客，只允许涨不允许波动下调。房价上涨时，开发商不会分一杯羹，房价下跌时，要求开发商退房、还钱的声音却此起彼伏，而这大概就是很多大中城市里出现的中国式买房的独有现象。

      根据我国刑法的规定，打砸的行为可能会涉及故意毁坏财物罪和寻衅滋事罪。那些气愤之下打砸售楼处的业主，如果构成犯罪不仅是房价缩水的问题，反而会让自己身陷囹圄，况且每个理智的人都不想留下“案底”，凡事应该理性掂量清楚。同时，这些人最不明智的心态就是：并不是真退房，只是想闹一闹，捞点补偿。这种目的也是不成熟的想法。

     一般来说，业主与开发商的购房契约已经具备法律效力，要在共同遵守契约的情况下按照契约精神办事，在契约面前，也就是你认之前的销售价格，如此，再因为价格涨跌砸售楼处不合理也不合法。第二，从法律层面上看，砸售楼处这一行为就已经是违法行为。既涉及故意损害财物罪，又涉及寻衅滋事罪。所以，既然房子已买，因为房子降价砸售楼处大可不必，与人有损，与己无益，还违法违规，何必干这种事情呢。

      不管自住还是投资，理应客观看待房地产市场。既然是买卖就一定要承担相应的风险，一定要有这种心理准备，市场就是有涨有跌。就像做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的。购房者在购买房子时，要多走走，多看看，从各方面进行比选，原来排名前列线曾经多次强调过买房子相当于指挥一场小型战役，需要全方位的对比分析，这也考验着你自己对于济南这座城市发展格局的研判。而同时，我们也希望相关部门、开发商等各战线上的人能够共同努力，阳光透明一些，及时提高市场交易的透明度，让信息更加对称一些，这样的话也更容易让济南的购房者去做出判断。

      总体来说，在中央坚决遏制房价上涨的要求下，济南楼市总体上还将继续保持稳定发展的态势，而济南楼市分化现象也将继续，济南那些占据城市稀缺资源以及核心地段的房子还是会继续受到购房者的关注。