东部CBD、新旧动能先行区、国际医学中心...济南能否走出“失恋期”

        最近一段时间以来，很多朋友都在留言探讨济南城市下一步的发展走势。而让很多济南市民关心的文涛书记离任济南也已有两个星期的时间了。很多朋友在排名前列线平台交流到，文涛书记一离任，整个济南失恋了。从朋友们的感慨来看，大家对济南这三年在文涛书记、忠林市长等的带领下所发生的巨大变化还是有目共睹的。济南这三年的强力发展给予了很多市民蓬勃的信心，济南人盼望济南挺进入围一线城市的激情也已经被点燃。

       这三年济南的城市框架发生了巨大的变化，东部CBD、北跨新旧动能先行区、国际医学中心、地铁等项目都有突破性的进展。文涛书记离任后，大家留言感慨济南失恋了的原因是一方面是出于对书记的挽留，另一方面是对于下一步济南在城市发展上还能够有多少突破抱有疑问。

       就像大家普遍关心的济南地铁建设，目前济南地铁R1线自2015年7月16日正式开工建设，至今已经两年多了。泉城人民期盼已久的“地铁梦”离现实又近了一步。截至目前，济南轨道交通R1线、R2线、R3线全部开工；轨道交通M环线、M1线、M2线、M3线、M4线待批复；济南轨道交通M5线、M6线规划中。

       而最受到关注的是济南轨道交通M3线，该线是“济南市轨道交通第二轮建设规划”的重要线路，是济南市中心城区东西方向U型骨干线，连接小高庄、济南西客站片区、经十路沿线商业区、济南奥体副中心、唐冶章锦片区中心，线路长度约44.3公里，目前该地铁线路前期地质勘探正在进行施工之中，后续申报正在等待发改委批复。很多朋友留言表示希望济南地铁能够加快审批建设，济南城太需要主城区的地铁交通运营，通了地铁，市民们选房、交通出行等面临的很多现实问题也将迎刃而解。

       除了地铁，CBD片区也是很多济南市民的关注区域。因为该片区承担起了未来济南大都市的颜值担当。济南中央商务区规划打造成为承载济南区 域性经济中心、区域性金融中心功能的优先、 优选平台，成为集中展现山东经济大省实力、 代表省会形象、具有浓郁现代气息的标志性区域。济南中央商务区选址落地文博片区，规划范围北 起工业南路，南至经十路，东起奥体西路， 西至华阳路，总用地面积约 3.2 平方公里。

       目前在济南总面积为3.2平方公里的CBD片区里，规划中济南中央商务区将成为山东金融机构数量最多、总部企业密度较大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区，成为国家CBD格局中的重要节点。CBD的建设不仅能增加济南的经济实力和经济规模，也为济南提升首位度提供了很好的机遇。截至2018年2月，CBD已落地开发项目24个，其中7个已建成投用、10个正在施工建设、7个正在进行方案设计和施工准备，总计完成土地出让面积约2500亩，占全部可出让开发土地面积的83%。 高起点规划、高标准建设、高水平运营，作为未来的城市之心，济南CBD可谓是"高大上"。其中，设计团队高端专业，不仅有美国SOM公司来承担城市设计工作，还有著名的麦肯锡公司负责整合战略定位与功能业态的策划，同时由华东建筑设计总院（ECADI）和济南市规划院共同搭建规划设计管理平台，负责地下空间规划、综合交通规划、市政规划等规划编制。   

        CBD片区不仅是落地众多金融总部，也扎根落地了很多高端住宅项目。像绿地、华润、仁恒、龙湖等一线企业相继落地CBD片区。就像以品质著称的龙湖地产，将以"天街+公寓+住宅"的多元形式入驻CBD。3月30日，济南龙湖发布了CBD地块住宅项目，项目案名---龙湖·天璞。济南龙湖天璞将会是龙湖天街+公寓+住宅的综合体。公布案名的龙湖CBD新项目龙湖天璞亦是平安所摘地块。此次龙湖将以"天街+公寓+住宅"的多元形式入驻CBD，住宅地块则首推高端住宅龙湖"天字系"，是目前龙湖极具代表性的高端住宅产品，为洋房住宅产品，同时龙湖商业地块上将诞生济南排名前列座龙湖天街，为集购物、餐饮、娱乐等多业态为一体的商业综合体项目。  

       此次龙湖在济南CBD开发的项目，住宅地块则首推高端住宅龙湖"天璞系"，是目前龙湖极具代表性的高端住宅产品，恪守五维景观标准，从北京、上海到杭州，龙湖天字号住宅产品均成为城市中的理想居住典范。身处其中，四季皆有景，季季景不同，甄选百余种树种，错落有致的排布，协调相生的色彩搭配，为每一类花草找到最合适的土壤，春赏花夏赏叶秋观果，果实经冬不落，四时美景生机勃发。

       目前，新旧动能先行区在济南也是一个热点话题，济南在今年已经开启北跨建设大幕。而山东省在全国来讲具有很强的典型性，山东经济结构与全国相似度高，典型示范性强，是全国经济发展的一个缩影；山东的带动性、支撑性强，是我国由南向北扩大开放、由东向西梯度发展的战略节点，将为全国新旧动能转换发挥重要作用；山东的发展有基础、更有迫切需求。目前济南北跨已经迈出了实质的一步，济南先行区的发展也将为山东省新旧动能转换区建设提供样板案例。

       目前，济南新旧动能转换先行区百花园苗圃(拟)建设已经全面启动，万亩花海未来将在黄河北岸绚丽绽放。根据规划，百花园苗圃共有10个地块，总占地面积9930亩，主要分布于黄河北岸G309(国道)沿线。10个地块中每个地块将集中种植一到两个品种，包括樱花、海棠、紫薇、玉兰、木槿等，花期到来时，100余万株苗木将形成千树竞放、百花争艳的壮观花海效果。其中，目前正在全力建设中的一号地块占地约1500亩，地块内主要种植樱花、海棠等品种。未来黄河以北片区也将成为众多市民周末假期休闲娱乐的好去处。

       而备受市民关注的国际医学中心建设也是在稳步推进中。2016年10月，国际医学中心选址敲定济南槐荫区西部，与济南西站相邻。之所以选址西客站周边，主要是考虑便利患者就医，以及方便北京、上海的医师多点执业。国际医学中心选址西部，还有疏散首都功能的考虑，国际医学中心的目标是建成北京、上海建中建的医学高地，若以1.5小时高铁车程测算，可覆盖的人群达到3亿人口。

        济南国际医学科学中心是山东省政府主导、济南市政府具体实施的重大健康产业项目，2017年7月省政府正式批复设立。按照“立足山东，辐射全国，面向国际”发展定位，瞄准国际医学前沿，高起点规划布局，专业化配套服务，把发展健康产业作为新动能培育的重点，集中省市优势资源，深度结合精准医疗，瞄准国际医学前沿，按照“三年聚资源、五年见成效、十年创品牌”的发展路径，打造集医疗、教学、科研和预防保健、健康旅游、康复医养为一体，布局合理、专业互补、资源共享的医疗大健康产业生态圈，建成具有国内先进水平的综合医学服务中心。

       文涛书记离任济南已经有半个月的时间了。我们看到，在这段时间内，济南市长王忠林等主要领导接连调研新旧动能先行区、CBD、国际医学中心建设，这也给很多关心济南发展的朋友们吃了一颗定心丸。一张蓝图绘到底，功成不必在我，济南后续的发展还将保有持续的张力。