济南西部拆迁释放百亿购买力:村民全款买房 周边房价俩月涨三成

吴家堡14个自然村陆续拆迁，或将为济南西客站片区楼市注入百亿资金。记者采访获悉，目前已有大量村民在济南西部全款买房置业，周边住宅价格出现大幅上涨。

村民涌向西站置业

陈德信（化名）三个月前去西客站看房时，周边较好的二手房一平方才卖一万五六，但月初再去的时候，已经涨到快两万了，他觉得都是拆迁闹得。

去年12月初，济南国际医学中心项目房屋征收范围确定,涉及济南吴家堡14个自然村，当月下旬，其中四个村先行启动拆迁。

目前，四个村子已基本完成了搬迁工作，在陈庄村，记者看到建筑物上的门窗已被悉数拆除，墙上除了一个个大大的“拆”字外，还贴着不少周边楼盘的促销海报。

此时，村子里已找不到村民，只有几个开着电动三轮的“破烂王”和正在拆迁的施工队，施工队的负责人告诉记者，村子月初就已经搬空了，有不少人去西客站附近安了家。

陈庄村村民陈德信当天正好开车路过，在附近的加油站加油，这个月，他将拿到了380万的补偿款，几天前刚刚在济南龙湖名景台订买了一套109平的二手房，全价将近230万。

“这套户型比较好，差不多两万一平，一般户型的也要一万八九千了。”陈德信说，去年秋天他就开始在西客站周边看房，当时房价大多数还没有超过一万五，但现在这个价根本买不到了。

对于房子涨价，陈德信觉得就是拆迁闹的，因为不只他在买房，他的乡里乡亲甚至还到高新区四处转悠，他们手里都握着几百万的现金，都是刚需。

不少村民买房选择“一把清”

关于吴家堡拆迁每户分到600万的说法，陈德信并不认同。他告诉记者，其实大多数家庭也就是分个四百多万，没传的那么多。

据了解，按照政府此前制定的安置补偿政策，如果按人头补偿，每人可以分到47㎡的安置房，如果不要安置房，而是要钱，那么货币补偿的标准1.68万元/平米，这在中国是一个非常吉利的数字。

最近有媒体报道，吴家堡一户村民获得了800万的补偿，就是按照人头领的钱，这户人家有10口人。

不过，这样的例子毕竟是少数，陈德信说，现在村里剩下的大多是老人，年轻人都把户口牵走了，所以选择按宅基地标准补偿的人实际上更多，一般家庭的宅基地都是200多㎡，所以补偿款都在四百万左右。

补400万也好，800万也罢，摆在拆迁村民面前最紧俏的问题，是房子被拆了，需要有新的住处，而从小长在这里又不想走太远，所以大多数人选择在已开发比较成熟的西客站置业。

西客站周边一家房产中介的置业顾问小孔告诉记者，上个月的时候，几乎西客站所有的中介都去过拆迁的村子推销二手房，这个月则是“收获的季节”。

“大多数村民都是买一套，而且是全款一把清，根本没考虑贷款的事。”小孔介绍，最近他手里已经成交了三四套，都是吴家堡的拆迁户，同事和同行的生意也很好。

拆迁或释放超100亿元购买力

据了解，目前西客站附近新开盘项目较为稀缺，住宅以二手房为主。

其中，落地较早的济南龙湖名景台较新二手房报价已普遍超过两万元，而两个月前的报价仅为1.6万元左右，而继名景台之后，龙湖在济南第二个项目济南龙湖水晶郦城也在2017年12月29日-31日进行首次交付，一、三组团的业主在元旦前拿到自己的新房钥匙。记者注意到，包括济南龙湖水晶郦城以及周边外海中央花园、中间锦绣城、金科城等二手房最近报价也都上浮至1.7万元左右。

在小孔看来，吴家堡这次拆迁对西部楼市有很多利好，比如村民习惯了住大房子，所以即使一般的三口之家，也会选在不低于120平的三室两厅置业，同时由于不少村民没有固定工作，所以也有一些会选择置业两到三套，其中一套自住，另外的用于出租。

“这样看的话，不只是住宅价格会出现上涨，商铺和公寓的价格也应该会上浮，比如龙湖名景台二期，济南龙湖新壹街的底层商铺和公寓，价格已经开始走高了。”小孔告诉记者，龙湖新壹街紧邻M1和R1轨交线路，济南西站、济南长途客运西站就在附近，区域内有40万常住人口，20+高端社区、10余所学校，伴随着高铁商圈逐步成熟，该区域成为西部投资的黄金地带。

资料片 图为龙湖新壹街项目效果图

那么问题来了，究竟还有多少吴家堡人在等着买房，这些人手里一共有多少钱？

据《齐鲁晚报》此前报道，仅陈庄村就有300户居民约1500人，其中约7成选择了货币补偿，如果都按照47㎡测算，资金量约在8.3亿元。

假设其他13个自然村与陈庄村人口相当，选择货币补偿的人口比例也一致的话，那么整个吴家堡拆迁，将产生约116亿元的现金流，这些钱很大程度上都将流向楼市。

“要是早买两个月，就能省下几十万啊！”如今陈德信还在后悔自己出手晚了，不过他也告诉记者，准备从剩下的160万里再拿出80万做首付，再给儿子从附近买套小点的。