3月济南迎来开盘高峰!37盘加推50次迎来“暖春”

进入3月以来，济南房地产市场迎来传统的“金三”。根据济南市住宅与房地产信息网数据显示，截至3月31日，济南2021年已网签商品房29758套，住宅16856套，该数据去年同期为20792套和11518套。与去年同期相比，今年一季度济南楼市新房网签成交量涨幅4成多，其中住宅网签量同比涨幅46.34%。

与“耀眼”的一季度成交相比，济南房地产市场3月份的单月开盘项目也出现走高，3月份每周均有十多个楼盘开盘加推。根据贝壳济南数据显示，2021年3月份济南共有37个楼盘迎来50次加推！其中，绿城桂语朝阳、鑫都禧悦和龙湖天曜3个项目为新盘入市首次开盘。

开盘项目近半位于历城区

“板块轮动”效应明显

从3月份济南开盘的项目所属的区域来看，历城区有17个楼盘，约占开盘数量的46%。东部作为济南房地产市场的供货主力区，仍然占据着非常重要的地位。自2018年下半年楼市整体维持平稳状态以来，各个区域的供应和成交明显放缓。

2021年3月15日，国家统计局公布的2月份商品住宅销售价格，济南新房价格继1月份小幅上涨后，2月份继续回温，环比上涨0.4%。在新房价格持续回温的状态下，不容忽视的是，济南东部楼盘的持续发力。在3月份的开盘项目中，更是延续了“板块轮动”效应撑起主场，置业群体的购买力也逐渐释放。

刚改产品成为去化主流

学区等配套影响决策

在过去两年多的时间里济南房地产市场在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”两记重拳叠加严控下,保持理性前行。在今年一季度济南整体市场预期平稳向好，在市场下行环境下,成交增量逐步加大,去化周期也在逐渐缩短。

从3月份成交的住宅产品中来看，以刚需和刚改需求为主的项目去化效果较好，这也是当前市场的主要购买力，像是济南文旅城、中海九樾府、鲁商金茂悦府、龙湖龙誉城、中新国际城等为代表的刚需盘，成交价格均在15000元/㎡左右。同时，除了最主要的价格因素外，学区等各方面的配套也影响着楼盘的销售情况，诸如鲁能领秀城不仅占据了学区优势，同时社区环境也非常优质，进而去化效果也非常好。

品牌房企产品去化率高

住宅销售呈现两极分化

3月份，济南开盘成交的项目中，既有去化高达9成的项目，也有成交1成以下的项目，两极分化非常明显。从开盘项目来看，品牌房企的住宅产品成交率更高，像是碧桂园、龙湖、华润、融创等企业开发的项目，去化率较高可达8成以上。

与这些品牌房企的销售形成鲜明对比的是，还有一部分楼盘的销售乏力。整体来看，热销的楼盘也并非地段优越，更多的在于品牌房企的住宅产品市场定位更加准确，而且性价比较高；而一些位置好的楼盘反而销售并不理想，价格、户型等方面均是直接影响因素。

从成交和开盘的种种迹象来看，今年济南楼市“金三”已成定局，在4月份首周也延续了3月份的开盘热潮，“银四”已然蓄势待发！从当前的市场来看，春节后各大楼盘均有不同幅度的调价动作，但“稳”字当头仍是房地产市场的主基调，对于纷纷入市的项目，购房者也可以趁此机会多做对比，选好房源再上车！