7月济南新房市场供求量下降,住宅成交均价16573元/㎡

从8月16日国家统计局公布的房价数据来看，7月份济南新房价格虽然环比仍然呈现上涨态势，但涨幅较6月份的数据已有所收窄。根据数联天下数据统计显示，7月份整体市场供求量同比环比均下降，但成交均价同比上涨环比下降。

土地市场

根据自然资源和规划局网站公布的数据显示，7月份济南土地市场供应90宗（不含动迁配套房用地、工业用地及其他），其中，历下区4宗，市中区6宗，槐荫区1宗，天桥区10宗，历城区19宗，长清区6宗，高新区6宗，章丘 区13宗，莱芜区8宗，商河县3宗，济阳区14宗。

整体来看，7月份济南市七区土地供应52宗地，地上建面共计392.4万㎡。今年第三季度土地新增供应392.40万㎡，无新增成交，供应同比2020年第三季度下降7.6%。

在7月份供应的52宗地中，历城区土地供应112.8万方，天桥区土地供应91.82万方，这两个区域是供应大户，同时也是济南第二批集中供地的主要区域。

值得一提的是，7月新增土地供应387.44万方，其中住宅用地250.32万方，占比总供应63.8%。

新房市场

根据数联天下数据显示，7月份济南新房供应61.58万㎡，同比下降41.81%，环比下降33.83%；成交102.2万㎡，同 比下降8.77%，环比下降17.58%，新房供求均减少，成交均价16347元/㎡，同比上涨 7.98%，环比下降0.49%，略有下降。

自今年1月份以来，前7个月济南新房供应量为508.65万㎡，与去年同期相比同比下降23%；成交量783.21万㎡，同比上涨44%；成交均价15916元/㎡，同比上升6%，供求比为0.65，成交量持续上涨。

从区域来看，7月供求最多的区域仍为历城区，供应面积达22.51万㎡，其次为天桥区，供应12.17万㎡；历城区成交量占据各区首位，共成交41.23万㎡，占比七区总成交量的40%，其次为高新区，成交13.32万㎡。

在7月各物业成交明细中住宅金额占比88%，住宅类成交占比仍处较高水平。

住宅：成交均价16573元/㎡

2021年7月份济南住宅市场供应面积为52.28万㎡，同比下降30.82%，环比下降31.5%；成交面积为84.95万㎡，同比下降3.71%，环比下降16.33%；住宅成交均价为16573元/㎡，同比下降7.53%，环比下降1.33%。

7月份济南商品住宅主力成交户型为90-120㎡，占比当月住宅总成交套数的42.32%，其次为120-150㎡户型，占比总成交的39.43%；成交总价方面，以150-200万产品为主，占比总成交的29.67%，其次为150万以下产品，占比总成交的29.62%。

在住宅成交市场中，TOP10项目成交面积在1.4-5.5万㎡且成交量占比整体市场29.61%。

别墅：成交均价21075元/㎡

2021年7月份济南别墅市场新增供应0.13万㎡；成交2.83万㎡，同比下降26.3%，环比上涨30.52%，成交均价21075元/㎡，同比上涨 10.38%，环比下降6.71%。

7月济南TOP10别墅成交面积在1047-4555㎡，项目多位于济南东部。

公寓：成交均价10582元/㎡

2021年7月份济南公寓市场新增供应3.13万㎡；成交2.05万㎡，同比下降48.03%，环比下降52.38%；成交均价10582元/㎡，同比上涨 7.87%，环比上涨1.79%。

办公：成交均价9860元/㎡

2021年7月份济南办公市场新增供应4.19万㎡，同比下降70.59%，环比下降64.72%；成交面积为8.47万㎡，同比下降30.19%，环比 下降28.67%；成交均价为9860元/㎡，同比下降11.78%，环比下降7.52%。

商业：成交均价25032元/㎡

2021年7月份济南商铺市场新增供应1.85万㎡，同比下降68.43%，环比下降45.12%；成交面积为3.9万㎡，同比上涨0.36%，环比下降5.27%；成交均价为25032元/㎡，同比上升9.76%，环比下降7.23%。

截止到2021年7月31日，济南市商品住宅整体存量1020.68万方，其中历城区存量最多达242.05万方，其次为高新区、历下区，存量分别为 175.88万方、167.98万方。

开盘汇总

本月济南开盘及加推项目共有36个项目，其中有2个项目多次加推，7个项目是首次开盘，具体明细如下：

房企销售情况