济南低价地楼盘成供应主力 部分高价拿地开发商压力不小

3月10日，济南东部超级大盘中海华山项目加推新产品。这次加推的房屋有850多套，吸引一千多人前去选房，场面颇为宏大。

济南市民杨利民也于当天早晨来到这里选房子。“我从去年年初就开始在济南看房子。当时房价还没这么高，但因为首付不够，眼睁睁地看着很多楼盘一路涨价。现在首付款自己凑了三十来万元，女朋友又凑了十来万元，两个人合起来有四十来万元，但只能到偏远的地方买房。”杨利民向记者说道。

记者注意到，在济南东部地产市场，有几个大型楼盘由于拿地时间较早，开发商成本较低，销售价格相对还比较合适。这些楼盘近期供货量较大，有望发挥价格稳定器的作用。

看房一年能买得起的越来越少

10日上午6点50分，杨利民驱车来到济南小清河以北、将军路以东的中海华山项目售楼处，但偌大的停车场已经停满车辆，他不得不将车停放在停车场外面的道路上。当天上午，中海华山项目将加推850多套住宅产品，杨利民下决心要在这里买一套。

杨利民告诉记者，他从去年年初就开始看房子了。当时，他看的房子距离主城区还不是很远。“我在高新区上班，就想着在高新区附近买一套房子。所以，最开始是相中了高新区东边的银盛泰金域蓝山项目，当时的价格为1.5万元/平方米。”

杨利民于2011年毕业于西安电子科技大学，目前在高新区一家IT企业上班，税后月薪在8500元/左右，一年有13个月的工资。出身农村的他，家境并不是很好，所以买房只能全靠自己。为了买房，这些年他省吃俭用。去年年初，他手里存下了20多万元现金。而银盛泰金域蓝山1.5万元/平方米的售价，超过了他的承受力，他只能再等等。

这一等，就让他失去了在高新区核心区周边买房的机会。目前，银盛泰金域蓝山已经涨到了2.2万元/平方米左右。在去年，杨利民结识了他现在的女朋友，两个人合起来买房资金更多了，但无奈这房价涨得太快，目前高新区核心区周边的房价已经普遍在2万元以上，这让杨利民无力承担。不得已，杨利民只能往更远的地方选房，并最终把目光落定在了中海华山的项目上。“开盘前置业顾问说我们看上的那栋楼，均价应该在1.3万元/平方米左右，115平方米的面积总价是150万元左右，首付款45万元，我们勉强还能够得着。”杨利民说道。

因此，10日一大早，杨利民满怀希望地来到了中海华山项目的售楼处，但现场的景象让他有点吃惊：人太多了。记者也在10日上午8时左右来到了中海华山项目的售楼处，当时该楼盘尚未正式开始选房，现场已人声鼎沸：售楼处内坐满了等待选房的买房人；因售楼处内空间不够，开发商不得不在外面开辟出一大片空地供买房人等待。粗略估算下来，整个现场的选房人在1500人以上。

中海华山置业顾问王女士向记者表示，当天该项目共推出5栋楼，其中4栋楼是30层至34层的产品，还有1栋是24层产品，总产品有850多套，但当天的选房人有一两千人。记者了解到，最终该批产品在当天几乎全部售罄。

东部多个大项目将加推

杨利民虽然参与了10日的选房，但最终并未选上中意的房子。

“我看上的那栋楼，除了底层冬天见不到阳光的房子，上面采光好一点的房子差不多都在1.3万元/平方米以上，再高点价格就得1.4万元/平方米以上了。而且它的面积并不是原来说的115平方米，而是117平方米，这样总价就达到了164万元以上，首付款就达到了近50万元。虽然跟我们原来的预算没差太远，但我们已经是精疲力竭，涨5万元的首付款就让我们付不起了。”杨利民向记者说道。

在离开中海华山之后，杨利民带着女朋友去了济南东部另外几个楼盘。“这两个月必须把房子买上，无论好孬。因为，这存钱的速度还赶不上房子上涨的速度呢。”杨利民向记者说道。

记者也注意到，在目前的济南东部，还有几个比较大的楼盘价格相对适中，是刚需族还能勉强承受的楼盘。除了前述中海华山楼盘之外，其他楼盘还有中新国际城、中新锦绣天地、龙湖春江悦茗、万达文旅城、龙湖春江郦城等，它们此前的售价在1.5万元/平方米左右。

10日下午，记者来到中新锦绣天地的售楼处。置业顾问王盈霞向前来看房的人介绍道，该楼盘目前在售有部分产品，售价在1.55万元/平方米左右，这是一个精 装修楼盘，总楼层只有11层，公摊较低，居住舒适。中新锦绣天地是一个很大的楼盘，目前有两个地块已经售 罄，在售的是第三个地块，未来还有更多产品待加推。

而在中新锦绣天地的东邻，就是中新国际城的售楼处。该楼盘由融创操盘，面积也很大。置业顾问表示目前无在售产品，预计在5月份会加推产品，价格不确定，而此前其加推的产品售价为1.3万元左右。

另外，万达城、龙湖春江郦城等楼盘近期也有加推计划。

市场需求依然旺盛

“济南东部这些项目地价较低，项目也比较大，对整个房地产是个稳定器的作用。有它们的存在，济南东部其他楼盘价格涨起来很吃力。”国内某开发商济南项目部一中层人士刘先生向记者说道。刘先生所在的开发商，去年在济南东部唐冶片区拿下了一片土地，楼面地价达到1.3万元/平方米左右。这样的楼面地价，开发商若要保持盈利，未来产品价格需要站在2万元/平方米左右。而济南东部还有很多1.5万元/平方米以下的楼盘，这让高价拿地的开发商压力很大。

记者注意到，在目前济南东部的房地产市场，1.5万元/平方米左右的楼盘，是市场销售的主力产品。而且，它们的销售情况普遍较好。“市场需求还是很大的。济南作为山东的省会，很多地方的人口在向济南转移。在这个过程中，购房需求将持续保持旺盛。而在这种情况下，那些价格相对合适的楼盘就成为消费者的优选产品。”刘先生向记者说道。

根据目前的市场消息，预计到今年下半年，去年拍卖的一些高价地项目就将陆续投放市场，业内多担心这些产品将遭到冷遇。“我们还是有信心的。虽然目前市场上还有不少低价地项目，但市场需求依然旺盛，而低价地项目越卖越少，等我们项目上市的时候，市场可能就已经出现了比较大的变化。”刘先生如此说道。

来源：经济导报