9月10日济南土拍:69宗地底价成交!总成交价近152亿
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9月10日，济南第二批集中出让地块挂牌截止迎来成交。此次“两集中”供地，历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新、长清、章丘、济阳、先行区、莱芜区挂牌出让土地共计69宗，土地总面积约221万方，总成交价近152亿，较高住宅楼面价约10769元/㎡。
为保障网上交易顺利进行，确保系统平稳运作， 较大程度减少网上交易风险，此次供地交易按照“错时分批”模式组织，除去前期终止出让的21宗地(历城14宗，长清3宗、市中1宗、莱芜2宗、章丘5宗)，分三批次实施竞价交易及成交确认。
排名前列时段：高新、先行区、章丘、济阳、莱芜区
高新区：
章锦片区A-3地块;经十东路以南、凤凰路以东、花椒山西路以西B-01地块
土地归属：济高控股摘牌，绿城开发(成交总价约13.34亿，住宅较高楼面价5481元/平米)
挂牌条件：
★两宗土地一并出让，整体实施。
★竞得人须按照济南高新区管委会要求，承诺落实以下条件：(1)竞得人须在商业商务地块内引入1家经中国银行保险监督管理委员会批准的专业健康保险公司全国总部，并承诺商业商务地块不低于20%的地上建筑面积，优先销售给该企业总部使用。(2)为保障商业地块的产业引入，商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块应施工至正负零以上。
★本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。
★竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于2800平方米的社区公共服务综合设施，其中包括建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施用房(含社区警务)、建筑面积不少于300平方米的社区卫生站、建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施、建筑面积不少于400平方米的社区综合文化服务中心、建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场。
★配建租赁住房要求：竞得人须按照不小于2021TDGP06R3002号地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。
贤文片区天辰大街北侧、开拓路东侧地块A/B
土地归属：山东能源，将与中建进行合作建设项目(成交总价约16.6亿，住宅较高楼面价10769元/平米)
挂牌条件：
★两宗土地一并出让，整体实施。
★为落实我市“东强”发展战略，济南高新区管委会拟在中心区引入1家2018-2020年平均年度营业收入不低于500亿元且获得过国家科技进步奖二等奖以上的企业总部，并引进该企业主业范围内业务管理总部入驻该商业地块，竞得人须做好配合工作。
★商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块应施工至正负零以上。
★本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。
★竞得人须无偿配建、代建以下设施：
须在居住地块配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于3650平方米的社区公共综合服务中心，其中包括建筑面积不小于1000平方米社区综合服务用房(含建筑面积不少于68平方米的社区警务室)、建筑面积不少于300平方米社区卫生服务站、建筑面积不少于400平方米综合文化服务中心、建筑面积不少于750平方米社区养老服务设施用房、建筑面积不少于1200平方米室内副食品市场，应结合社区综合服务中心或绿地设置占地面积不少于750平方米的多功能文体场地。
先行区：
崔寨片区综合服务园A-1/A-2地块
土地归属：银丰
挂牌条件：
★2宗土地整体出让、一并实施。
★竞得人须在2021TDGPXXR0007号地块内无偿配建1处1000平方米的社区综合服务用房和1处600平方米的养老服务用房。
★A-1、A-2共2宗土地挂牌竞买保证金按照土地出让起始价全额缴纳。
★项目须符合《济南新旧动能转换先行区绿色生态建设指标体系(排名前列版)》。
★竞得人须在签订成交确认书后10日内与先行区管委会签订项目监管协议。
崔寨片区国博城部分配套C-10-2/C-12地块
土地归属：绿地
挂牌条件：
★3宗土地须一并出让、整体实施。
★竞得人在地块C-10内无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务用房、一处建筑面积不小于300平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。C-10地块内各类指标可整体控制、统筹使用，本次出让2021TDGPXXR0005号地块。
★教育设施建设：竞得人须无偿代建CX-3地块内教育设施(用地面积约0.70公顷，具体办学内容及规模由教育主管部门确定)，建成后无偿移交先行区教育部门。
★鉴于会展项目整体性及规划要求，A-1地块内部各地块应统一规划、整体布局，统筹考虑交通出入、消防等事宜。地块之间各类指标可整体控制、统筹使用。本次出让的2021TDGPXXC0004号地块竞得人须自行就后期涉及会展展馆、地下建筑、出入口等建设问题，与A-1-1地块竞得人协商解决。
★项目须符合《济南新旧动能转换先行区绿色生态建设指标体系(排名前列版)》。
★竞得人须在签订成交确认书后10日内与先行区管委会签订项目监管协议。
第二时段：历下、市中、槐荫、天桥
历下区：
盛福片区B10-1地块2021TDGP02C0083、全运村奥体东路以东地块A
土地归属：东营祥泰+阳狮拿下(成交总价45970万元，住宅楼面价8723元/平米)
挂牌条件：
★2021TDGP02R0082(盛福片区B10-1地块)与2021TDGP02C0083(全运村奥体东路以东地块A)2宗土地一并出让，整体实施。
★历下区政府拟在全运村奥体东路以东商业地块A内建设一处承担高端外资传播业聚集区及中欧高端现代服务业交流职能的科技媒介产业园，园区内设置包括软件系统集成、软件系统维护及服务外包、专业测试以及基础设施技术外包等服务的数字化开发交付中心，以及具有媒体资源整合、购买、投放业务的媒介采买中心。竞得人须按照历下区政府要求，承诺落实以下条件：(1)引入1家由国际广告媒介集团控股的外商独资子公司，该国际广告媒介集团需要在较新的RECMAGroupsofnetworks'globalranking(即全球业务量)排名中位列前10位;(2)引入1家由法国巴黎CAC40指数成分股公司(集团)控股的外商独资子公司;(3)引入3家具有国际业务能力的外资咨询、创意、市场营销、广告、传播公司在本地块内设立分支机构。★竞得人须自持商业地块内全部建筑面积40%的物业，自持期限不低于10年。★土地成交后3个工作日内，由历下区政府负责对竞得人产业引入承诺情况进行审核，并与竞得人签订产业合作监管协议，由历下区政府负责监督实施。
文博中心西侧零星地块地块F
土地归属：山钢
挂牌条件：
★该地块是现代逸城项目规划策划中地块F未出让部分，需与地块F已出让部分一并实施。为保证项目统一规划，整体实施，竞得人须与已出让地块使用人签订联合开发协议，按照规划要求统一实施。★竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处建筑面积不小于1600平方米的社区机构养老服务设施，一处建筑面积不小于1068平方米社区综合服务设施(含社区警务)，一处建筑面积不小于不小于300平方米卫生服务站。
铁道职业学院地块商业地块
土地归属：中建
挂牌条件：
★根据规划要求，竞得人须一并实施地块内规划的城市道路，建成后保证市政道路用地功能并无偿对外开放使用。
★竞得人须在地块内提供建筑面积约7344平方米安置房，由城投集团以4350元/平方米的价格回购用于安置山东省地矿职工医院。
★竞得人须在地块内地下一层提供建筑面积约1067平方米，防护等级不低于6B级的地下人防设施，由城投集团以6098元/平方米的价格回购后无偿移交给历下区人防办。
天桥区：
黄岗社区城中村改造项目一期地块
土地归属：海信地产(成交总价约11.12亿，住宅较高楼面价5600元/平米)
挂牌条件：
★竞得人须配建、代建以下设施：(1)地块2021TDGP05R0096须无偿配建一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不少于845平方米的社区养老服务设施。(2)地块2021TDGP05R0097须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施(含社区警务)、一处建筑面积不小于1500平方米的社区机构养老设施。
★该宗地配建租赁住房须按照济南市培育和发展住房租赁市场工作领导小组办公室《关于黄岗社区城中村改造项目一期地块A-2、A-3用地配建租赁住房的复函》(济租办发[2021]24号)要求执行。
★竞得人须承诺负责组织实施黄岗社区城中村改造村民保障房建设，保障房需在2024年9月30日前竣工验收，竣工验收交付后竞得人负责运营管理。保障房总建筑面积约15.55万平方米，其中地上建筑面积10.06万平方米，地下建筑面积5.48万平方米，建设费用共计约62847万元。
★2021TDGP05R0097宗地内现状存在高压线杆，天桥区政府负责于2021年8月30日前将高压线杆迁移，同时交付土地;逾期天桥区政府承担银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。
★2021TDGP05R0096地块配套建设X-5内教育设施(9班幼儿园，占地面积约0.65公顷，测算建设费用3100万元)，2021TDGP05R0096地块配套建设X-6内教育设施(9班幼儿园，占地面积约0.65公顷，测算建设费用3100万元)，2021TDGP05R0097地块配套建设地块X-4内教育设施(24班小学，占地面积约2.16公顷，测算建设费用7100万元)，配建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用，具体由济南城发集团组织实施建设。
标山片区二期项目地块B-1
土地归属：旭辉银盛泰(底价拿下，成交总价85430万元，楼面价4403元/平米)
挂牌条件：
★本宗地涉及省级棚改项目回迁安置，竞得人须在B-1地块内提供地上建筑面积约5.5万平方米住宅安置房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以7500元/平方米的价格回购。
★竞得人须无偿配建以下设施：需在B-1地块内配建一处建筑面积不小于1000平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不小于1170平方米的社区综合服务设施(含社区警务)、一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、一处建筑面积不小于2238平方米的综合养老设施(含社区养老服务设施和社区机构养老设施)。
★宗地配套建设地块X-2内教育设施(9班幼托，占地面积约0.45公顷，测算建设费用3100万元)，配建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。
★该宗地配建租赁住房事宜须按照《关于天桥区标山片区二期项目B-1、B-2、B-3地块配建租赁住房的复函》(济租办发[2021]53号)要求执行。
★宗地内现状存在高压(低压)线杆，天桥区政府负责于2021年9月15日前将高压(低压)线杆迁移，同时交付土地;逾期天桥区政府银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。
北湖核心区A-1/A-2/B-1地块
土地归属：中梁(成交总价80658万元，住宅较高楼面价8536元/平米)
挂牌条件：
★较高限价要求：三宗地设定较高限价9.2675亿元。
★竞得人须配建、代建以下设施：须在2021TDGP05R0099地块内无偿配建一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施。
★按照天桥区政府济南城市建设集团要求，本项目竞得人须承诺引入下述产业：2021TDGP05C0101商业地块须引入一家集卫星电视、网络电视、影视剧投资为一体的具有境外注册传媒产业资格的企业，并在该地块内设立企业的省级区域总部(该企业需具备在中国内地高级官方网络电视播出能力)。
★该宗地配建租赁住房须按照要求，由建设集团在泺口片区B-3-2-2地块内，按照2021TDGP05R0099、2021TDGP05R0100地块地上建筑面积的10%异地配建租赁住房，建成后无偿移交市政府指定接收单位。
★宗地配套建设教育设施地块X-1(12班幼托，占地面积0.85公顷，测算建设费用约为3060万元)及X-2(18班幼托，占地面积1.3公顷，测算建设费用约为4050万元)。
北湖核心区A-3/A-4/A-5/B-6地块
土地归属：山东德天置业(成交总价约15亿，住宅较高楼面价8021元/平米)
挂牌条件：
★竞得人须配建、代建以下设施：在2021TDGP05R0102地块内无偿配建一处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施(含社区警务室)，在2021TDGP05R0104地块内无偿配建一处建筑面积不小于1568平方米的社区综合服务设施(含社区警务室)。
★2021TDGP05R0103(A-4)、2021TDGP05R0104(A-5)地块均为北湖片区村民安置地块(涉及边庄、水屯、柳云、白鹤、黄桥、沃家、杨庄等7个村居)。竞得人须在2021TDGP05R0103(A-4)地块内提供全部住宅安置房源用于村民安置，其中地上建筑面积约16.52万平方米、由城建集团按照6819元/平方米价格回购，地下建筑面积约8.26万平方米、按照3350元/平方米价格回购;在2021TDGP05R0104(A-5)地块内提供全部住宅安置房源用于村民安置，其中地上建筑面积约11.01万平方米、由城建集团按照6819元/平方米价格回购，地下建筑面积约5.30万平方米、按照3350元/平方米价格回购。
★按照天桥区政府及济南城市建设集团要求，本项目竞得人须承诺引入下述产业：2021TDGP05C0105地块内引入一家主营大数据技术和数字经济产业发展的中国大数据高新技术企业，并在项目建成后设立全球数字安全创新中心。
★该宗地配建租赁住房须按照要求，由建设集团在泺口片区B-3-2-2地块内，按照2021TDGP05R0102地块地上建筑面积的10%异地配建租赁住房。
★宗地配套建设地块X-5内教育设施(15班幼托，占地面积约1.04公顷，测算建设费用3330万元)。
第三时段：历城、长清
历城区：
华山北片区一期建设用地A-2/A-4/A-5地块
土地归属：轨道交通(5宗地成交总价约17.22亿，住宅较高楼面价6298元/平米)
挂牌条件：
★3宗土地整体出让、一并实施。
★竞得人须在2021TDGP12R0122号地块内无偿配建1处建筑面积不少于600平方米室内副食品市场
★宗地内现状存在高压线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2021年10月30日前将高压线杆迁移，并交付土地;未按期完成迁移的，济南轨道交通集团承担银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。
★华山北片区一期地块A-2、A-4、 A-5竞得人须无偿代建华山北片区一期B-1地块租赁住房(地上建筑面积约3.53万平方米)，竞得人须在成交后与济南轨道交通集团有限公司签订租赁住房建设监管协议
华山北片区一期建设用地地块A-1、A-3
土地归属：轨道交通
挂牌条件：
★2宗土地整体出让、一并实施。
★竞得人须在2021TDGP12R0120号地块内无偿配建1处建筑面积不少于1000平方米社区综合服务设施用房建筑(含社区警务);1处建筑面积不少于800平方米社区养老服务设施;1处建筑面积不小于300平方米社区卫生服务站。
★华山北片区一期地块A-1、A-3竞得人须无偿代建华山北片区一期C-1地块租赁住房(地上建筑面积约3.63万平方米)，竞得人须在成交后与济南轨道交通集团有限公司签订租赁住房建设监管协议
来源：克而瑞济南等
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