旅游路金茂府教你用更少的钱住更好的房

NO. 1｜壹

为什么说，济南楼市进入捡漏期。

只有在楼市接近底部的时候，才有漏可捡。最近很多人都在思考一个问题，济南楼市触底了吗？我们可以根据以往的市场发展规律来判断，目前济南楼市触底的几个表现归纳如下：

1. 政策触底，压抑的需求等待释放。

2. 2019济南新房供应大增，特别是东部，70个项目惨烈竞争，价格战频发。新盘降价促销，虚高楼盘挤水分。

3. 房价触底信号出现，低价项目走量。

4. 低谷恰逢年底，房企促销在即。房企的年底12月因为销售指标压力有较大的优惠幅度；

实景图

在济南房地产市场里，很多压抑的购房需求等待释放。被压制的原因有很多：

一是在济的外地人因为社保不满两年被限购；

二是改善一族必须面对6成首付，首付压力巨大；

三室手握重金的高净值群体因名额有限短期内无法再买房；

……

今年济南新房供应量大增，特别是东城，70多个项目惨烈竞争，竞品楼盘频频爆发价格战。但近期济南楼市有两处微妙细节，参考君较为担忧。一是今年全年的计划住宅用地供应量仅完成一半左右，最近明显感受到济南土拍新闻少了很多，长此以往会导致库存下降、土地供应不足；二是低价房源数量有限，待之售完后，高价房源就会随之而来。

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种种迹象表明，济南楼市已经接近底部。在此尤其需要注意的是，楼市有其自身的波动起伏规律，不可能永远在底部，抓住底部完成置业才是人生赢家。在如今多数人对楼市预期悲观时，这反而是优质的抄底机会。

NO. 2｜贰

捡漏期，我们该买什么样的房子？

市场好的时候，我们把买房当做一道算术题，哪里的房子价格低、哪里的房子升值快买哪里；市场差的时候，参考君更希望大家把买房当做一道语文题，去寻找房子带来的存在感和归属感，让买房成为提升幸福指数的方式。

我们的目光更需要回到房子本身，关注楼盘的位置、户型、品质、配套，在众多的项目中挑选适合自己的产品，买房的参考标准可以参考以下几点。

1、新推大盘，配套兑现度高

这类项目具有体量大、拿地成本低、承担政府配套的特点，因此往往自带学区、商业等业态。这种大盘往往分多期开发，为了以后几期的销售实现 ，往往会尽心尽力提前做好配套，相对来说兑现度更高。

2、选择上升期的品牌，尤其是TOP30在济南的首盘

地产行业集中度不断提升，TOP30房企均为全国性的品牌开发商，品质上相对更有保证。而正如珍爱自己的排名前列个孩子一样，新进济南的开发商往往带有一定的作品情结，又考虑到未来在这个城市的品牌美誉度，往往会精工细作。 选择上升期的品牌，未来有更大收获和更多惊喜。

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3、配套明确的楼盘——尽早享受资源福利

对于紧邻济南城市发展轴线的片区和楼盘要格外关注，对于交通、学区、商业等核心资源已经开建、签约、建成的住宅项目，值得重点考虑。入住这样的房子，不用忧心未来的不确定性，满足自己最现实和急切的配套需求。

4、一定要买精品项目，不要过度贪图低价。

在限购限贷政策下，房票弥足珍贵，我们更应该把好钢用在刀刃上，选择精品项目。多数人存在这样的置业误区，房子有好几套，然而能拿得出手，能代表自己社会地位的房子却没有。

5、尽量选择密度较低的楼盘，户型要有人性化设计

小区密度较低是居家住所的理想选择，容积率较低意味着居住体验较好，可以说是追求高质量生活环境的标配。户型设计一定要契合当下人们的居住需求，像采光好、四面宽、客厅宽敞、南北通透都是好户型的硬性要求。

对于楼面价过高的楼盘参考君建议格外注意，楼面价高企就意味着开发商用来做产品的空间被严重压缩，这样的项目很难出精品，降标减配的可能性很大。

NO. 3｜叁

下一个，济南必看楼盘是谁？旅游路金茂府

何为“捡漏”，买到就是赚到，前提是一定要买到好的产品。济南有哪些楼盘满足以上5点购房建议呢？神武片区有一处全新的大盘—旅游路国际社区，其首推地块旅游路金茂府几乎完全符合。

神武片区近几年来热度大增，随着济南东拓步伐的加速和自贸区的划定，神武片区站到了城市发展的风口。神武片区的区位优势无可比拟，地处济南城市发展主轴线经十路以南，这里既有强大的产业配套，又有成为宜居高地的先天资质。

示意图

在自贸区范围内的神武片区周边，有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，是济南未来经济发展的新引擎。在自然环境方面得天独厚，附近有玉岭山 、围子山和蟠龙山，山上植林茂盛，郁郁葱葱，让人心旷神怡，辅以周边的刘公河和土河，形成了“三山两河”的生态美景。

“超算中心”实景图

交通方面更是非常方便快捷。北临经十东路，南接旅游路，距京沪高速入口仅1.8公里，驾车约30分钟即可达新东站、遥墙机场。片区内规划有多条地铁线经过，未来的出行方式非常丰富和立体。

周边的人文环境较好，遍布了很多专业院校，像济南护理职业学院、济南城市建设职业学院、市委党校、省委党校等，闲暇时间还可以到济南国际赛马场体验运动的乐趣。

济南药谷实景图

众多开发商纷纷看好神武片区，鲁商和金茂在此联合打造了旅游路国际社区。鲁商坚持“健康生活服务商”定位，聚焦“健康地产生态链、生物医药生态链、健康管理服务链”，为客户创造“健康生活全覆盖、健康品质全提升、健康体验全优化”品牌服务。而金茂则是中国科技住宅的领跑者，以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质先进为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，绿金科技文明业界。

据悉，旅游路国际社区雄踞经十路、旅游路双主轴，占据三大城市发展制高点，是以城市运营理念打造的国际社区。项目总建面约70万㎡，包含一宗3.36万㎡的商业地块，拟建设集餐饮购物消费休闲娱乐于一体的的高端商业中心。另包含三宗住宅地块，其中B6地块为中国金茂高端府系产品，也就是旅游路金茂府。

旅游路金茂府是城市运营理念下打造的排名前列个府系产品，同时也是“府系十年、难得洋房”的伴山低密产品，地上容积率仅1.8，建筑密度非常低。10月12日建面约198m²和230m²洋房样板间精彩亮相，两地两户、双玄关设计，入户即享尊贵体验，功能布局呈现奢阔四室三卫双套卫，空间尺度上更是将南向采光面优质设计至17.2米，6.6米超级宽厅、中西双厨、4.3米舒阔主卧开间附赠等宽飘窗台……汇集多重优势于一体的户型格局设计，高得房率等细节打造，满足改善客户对尺度无限追求的同时，为生活增添无尽质感。

旅游路金茂府鸟瞰图

很多去过奥体金茂府的朋友已经感受到绿金科技的强大魅力，十二大精装科技系统，从温度、湿度、空气、声音、水、阳光等多维度细节，变革传统住宅，给居者舒心自在的生活，也正式启幕济南绿色智慧人居新篇章。

示意图

未来金茂业主可以独享这样的优质生活：看不到空调、取暖器、加湿器等，但一年四季温暖如春，且没有空调病困扰；孩子可以在24小时置换新风中畅快呼吸，与雾霾说再见；女主人在温湿度最为适宜的环境下，四季水润的肌肤让年龄成为永远的秘密……金茂府少有的绿金品质，可以满足不同人群对于绿色科技豪宅的优质体验。

片区规划鸟瞰图

科技住宅除了带给人们健康的居家生活，更能极大提高房产的保值增值能力。像奥体金茂府，正因为十二大绿金科技的加持，目前售价在2.6万-3万之间，单价相比CBD诸多楼盘有过之而不及。即使价格较高，仍有更多购房者选择成为金茂的业主，这就是科技住宅的魅力。

旅游路金茂府身处国际社区，自带学区、商业等业态规划，配套明确且会逐渐落地，这些都是对后期楼盘增值保值的重要“加法”。

目前，旅游路金茂府已于近期开放，作为旅游路上高端国际化社区，这里承载了一家人的健康生活，更是集科技和品质于一身的高标楼盘。感兴趣的朋友可去实地考察，进一步了解信息。