FOCUS 观察 | 2023年1月上市房企销售额排行榜

焦点研究院 · 上市房企销售额排行榜

出品时间：2023年2月10日

研究员：企业研究组

统计截止时间：2023年2月9日

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

其中碧桂园统计口径为权益口径，绿城中国包含代建销售额

一、1月楼市政策情况：多地出现放松政策，部分房企获得重点扶持

1月，地方城市出台放松政策的数量有所减少，但是核心一二线城市政策优化力度继续增强。此外，春节前后已有超20城降低首套房贷利率下限至4%以下。2022年，中央文件强调要使用好政策工具箱，现阶段因城施策的政策陆续出台，主要集中在需求端，如放松购房门槛，提高贷款额度和降低贷款利率等。

本月，央行、银保监会召开了银行信贷工作座谈会，强调保持房地产融资平稳有序，并实施改善优质房企资产负债表计划。此后多部门也陆续强调，要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。后续针对符合要求的优质房企将会获得更多的信贷支持，房企暴雷的情况有望明显减少。

二、1月房企销售情况：同比降幅均值达到31%，下滑态势继续

从规模上来看，25家公布1月销售业绩的上市房企中，仅有2家单月销售额超过200亿，分别为万科和碧桂园，万科以单月销售额286.3亿元位居首位。从增长情况来看，25家企业1月销售额同比增速均值为-31.2%，2023年首月仍旧出现较大程度的下滑，主要是由于春节假期影响推盘数量减少和现阶段购房者仍旧观望情绪浓厚。随着后续政策的逐步落实，一二线城市由于人口流入较多，新房销售有望提前复苏。此外，由于市场信心的缺失，出险房企销售仍面临着较大的困境，同比下滑均值远高于非出险房企。

三、房企销售均价情况：逾六成房企同比下滑，环比基本持平

在焦点研究院统计的25家房企中，有9家销售均价出现同比增长，16家出现同比下跌，下跌均值为-3.1%，整体上看房企降价幅度不大，主要是在需求疲软的状态下，部分房企不得不加大降价促销力度，便于快速回款，提高企业资金流转效率。在环比方面，和去年12月相比，25家房企中有11家出现上涨，14家出现下跌，环比变化均值为-0.6%，较上月基本持平。综上所述，1月房价总体上处于稳中有跌的状态。

四、房企2023年销售额情况预测：优质项目较多房企有望提前复苏

整体来看，全国商品房销售规模经过5年的高位运行之后，在2022年出现了较大比例的下滑。1月17日，国家统计局公布的房地产行业数据显示， 2022年全国商品房销售金额13.3万亿元、商品房销售面积13.6万平方米，同比分别下降了26.7%和24.3%。同时，房屋新开工面积、房地产开发投资以及企业投资积极性等数据也发生了较大比例的收缩。

现阶段政策利好不断，但是销售和投资不见起色，预计在市场预期回暖之前，房企销售仍会处于较为低迷的状态。目前行业下行未来规模将会萎缩已成为共识，2023年房地产行业的销售规模预计将会同比回升，主要有三方面原因：1、2022年基数较低；2、政策宽松力度和范围逐步扩大；3、中国经济水平回升。后续主要布局在核心一二线城市的房企销售额有望率先获得复苏。

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