“双湖”记!探盘老城区金地湖城风华

大明湖作为济南的城市名片，成为居住时代的标签，而位于大明湖北约2.5公里左右的北湖，则成为很多人翘首以待的新景观带。

自十年前相关部门就提出打造“华山-北湖-大明湖”黄金水线，如今改名为“云锦湖”的北湖也正在开发建设中。

在云锦湖东西两侧是海尔云世界，北侧是恒大滨河左岸，南侧以水屯北路一路之隔的金地湖城风华项目是北湖片区为数不多的新项目。

金地湖城风华分两期开发，开发企业金地商置2019年通过入股海尔产城创旗下的“济南海盈房地产开发有限公司”90%股权从而进入济南市场，接手济南天桥区北湖B-7、B-9地块，正是如今的金地湖城风华。

从项目位置来看，距离大明湖北约2公里，项目周边有即将开通的地铁2号线和北园站和规划中的地铁7号线的历山北路站，虽然置业顾问称是双地铁房，但距离现在开售的一期两站点均在1公里以上的距离。

在教育配套上，众所周知天桥区的教育在全市相对落后，为了引进优质的教育资源，小学和初中均与济南外国语学校签约，投资1.9亿的小学南区已经开学，算是片区内较好的学校。

回归到楼盘产品上来看，金地湖城风华占地面积约19万平，总建筑面积约66万平，绿化率30%。项目包含B-7地块和B-9地块共15栋住宅，规划有2818户。

其中，B-7地块占地面积48615平，总建筑面积249876平，地上容积率为3.9，住宅容积率3.6，共8栋住宅，包含1栋30层高层、2栋31层高层、3栋32层高层、2栋33层高层。

一期楼座分布图

项目目前在售B-7地块1#楼、9#楼（紧邻水屯北路）为33层高层，3#楼为32层高层，2梯4户，2个单元，有面积为97平、111平、125平、149平的房源，户型设计中规中矩，南北均不通透，整体均价在17000元/平左右。目前，样板间做在了实体楼上，购房者可以实地探访室内布局。

B-7施工进度图

此外，在总高30层的8#还有176平四室的房源，该楼栋为2梯2户，1个单元，该大户型设计动静分区合理，南向双阳台满足了生活与休闲的需求，而且南北通透，采光和通风效果非常好。

176平四室设计

金地湖城风华一期楼栋外观采用的三段式外立面，门头和基座为局部石材，内立面是真石漆，剪力墙是铝膜现浇保证了主体的结构稳定，这也是目前市场上较为广泛的施工工艺。

B-9地块鸟瞰图

B-9地块占地面积45666平，总建筑面积228732平，地上容积率为3.84，其中居住容积率为3.54，共7栋住宅，包含1栋29层高层、2栋30层高层、1栋31层高层、3栋33层高层。值得一提的是，在B-9地块西南角有一处18班幼托规划。

整体来看，金地湖城风华两期地块的容积率都非常高，所建住宅也都是大高层，居住密度非常高，整体的舒适度较差，这也是北湖片区所开发项目的“通病”。除了地缘性的客户需求以外，金地湖城风华的吸客效果并不是很强，自2020年开盘以来，除了首开收割了一批客户，后面的销售节奏都比较缓慢，而且刚需和刚改的户型设计也没有特别出彩，176的大户型虽然设计好，但社区的密度又影响着购房者的决策。总体来说，所谓的“双湖”“双地铁”都是项目的销售标签。值得期待的是中泺河景观带的开建，预计会为北湖片区内的居住环境带来改善。