济南一开发商申请破产重整,祥泰城三期千余户业主权益受影响

4月14日祥泰城三期微信公众号发布消息称，由于泰诺置业已经出现不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力、已资不抵债的情形，泰诺置业向济南市历城区人民法院（以下简称历城法院）申请重整，2021年3月4日，历城法院作出裁定受理泰诺置业重整申请。

全文如下：

致业主的一封信暨债权申报程序操作指引

业主朋友们:

为积极稳妥解决祥泰城项目建设以及按期交房等问题，2021年2月25日，济南市历城区王舍人街道办事处成立山东泰诺置业有限公司（以下简称泰诺置业）清算组。由于泰诺置业已经出现不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力、已资不抵债的情形，为防止泰诺置业债务的进一步扩大，并尽快通过合法途径引进资金加快工程建设，泰诺置业向济南市历城区人民法院（以下简称历城法院）申请重整，以期通过重整保护程序实现企业重整成功、涅槃重生，进而保护业主和其他债权人的合法权益。2021年3月4日，历城法院作出（2021）鲁0112破1号民事裁定书，裁定受理泰诺置业重整申请，并于2021年3月5日作出（2021）鲁0112破1号决定书，指定泰诺置业清算组担任管理人，并由管理人全面接管泰诺置业。为了尽快施工，管理人已委托历城区政府投资平台下属房地产公司作为祥泰城项目的托管人，全面负责祥泰城项目的施工建设，目前托管人已经接管祥泰城项目的施工建设。2021年3月17日，经管理人申请，历城法院准许泰诺置业继续营业，并准许泰诺置业管理人引进共益资金进行工程建设，力争在2021年5月31日和2021年8月31日向业主交房，目前资金已经到位，后期建设资金也有保障，工程建设正在有序开展。

破产法意义上的重整是指在企业无力偿债的情况下，依照法律规定的程序，保护企业继续经营，实现债务清理和企业调整，使之摆脱困境，走向复兴的再建性债务清理制度。重整程序是一个在保障全体债权人的利益基础上，积极挽救企业的程序。在泰诺置业进入重整程序后，所有工作应当严格依照法律程序开展。为了维护自身权利，业主应当依法通过购房登记的方式主张继续交房或退房等权利，管理人将根据业主诉求依法予以处理。请广大业主对重整工作继续给予理解与支持，尽快完成购房登记，以实现各方权益得到充分保护。

此致

山东泰诺置业有限公司管理人

二〇二一年四月十二日

4月7日，济南市历城区人民法院发布公告，选定的两家资产评估机构参加山东泰诺置业有限公司破产重整案资产评估。

2020年8月份，济南多家媒体报道称，济南市历城区祥泰城三期的文鼎园疑似资金链断裂停工，项目施工单位撤出。经过业主代表与房企沟通后，对方承认是因为内部经济问题，把在建的楼停了。根据工人介绍，因为开发商拖欠了工程款，所有的工人已经撤离导致了工地的停工。目前，项目一期、二期已经交房。三期文鼎文峰项目停工，涉及千余业主的权益。

据悉，祥泰城开发商为山东信伟置业有限公司，三期由山东泰诺置业有限公司开发，法人代表均是于大卫；物业公司为山东源泰物业管理有限公司济南分公司，2020年7月30日，企业负责人变更为姜伟；以上的公司全部祥泰实业旗下的全资子公司。

官方资料显示，山东祥泰实业有限公司前身为滨州祥泰置业有限公司，从2006年开始从事房地产开发，于2009年6月在济南成立集团公司，在济南开发了祥泰城、森林河湾、祥泰广场、新河湾、祥泰和院、汇东国际等多个项目，在青岛、临沂、威海、滨州等地也有开发项目。

2014年，祥泰迎来发展高光时刻，用5年时间跻身济南地产排行前十名。2019年，祥泰实业有限公司更名为山东中禧实业有限公司。大股东吴文会为祥泰实业的实控人。然而，2020年济南房地产市场销售排行前三十中却再无祥泰身影。

近年来，山东祥泰实业有限公司及旗下公司陷入多起司法纠纷，其中包括民间借贷纠纷、建设工程合同纠纷等。在一起借款合同纠纷中，山东祥泰实业有限公司作为被告，被冻结名下银行存款或房屋，保全金额 2500万元。同时，该公司分别被青岛市中级人民法院和济南市中级人民法院冻结股权。仅在2021年，山东信伟置业有限公司已经有11起涉及商品房委托代理销售合同、服务合同等方面的纠纷被起诉。甚至在今天（4月14日），山东泰诺置业有限公司还有一起定金合同纠纷案件开庭审。

此外，祥泰实业的实控人吴文会曾多次被列入“限制高消费”，仅2020年就占了7次，背后申请人包括平安银行济南分行、济南广泰投资、天津银行济南分行、恒丰银行济南分行、中国银行历下支行以及华夏银行股份青岛分行。

一波未平一波又起，2020年12月，祥泰控股被济南市中级人民法院列为执行人，山东源泰物业管理有限公司法人于大卫也成为被执行人，有4次“限制高消费”记录和1次股权被冻结记录，冻结数额高达4054.5万元。而合伙人姜伟（山东源泰物业管理有限公司济南分公司法人）在2020年中也有6次“限制高消费”记录以及1次股权被冻结记录，冻结数额达994.5万元。

如今，泰诺置业申请破产重组，祥泰城三期的千余业主的权益将直接受到影响。此外，祥泰城四期在售的文乘园（黄电大街以西A-1地块）和未售的黄电大街以西A-3地块未来将会采取何种措施补救，尚未可知。