路网与配套逐渐完善,济南汉峪片区成楼市绩优股

齐鲁壹点 2018-10-29 18:12:47
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旅游路沿线一直以来是济南高端居住区的代表区域,片区的住宅在市场中也颇受购房者青睐。近日,在山东省互联网传媒集团大众网主办的“东部城市格局再升级·2018汉峪片区楼市”沙龙活动中。

旅游路沿线一直以来是济南高端居住区的代表区域,片区的住宅在市场中也颇受购房者青睐。近期,随着凤凰路开通和教育、商业、医疗等配套的提升等利好显现,多个楼盘的交付入住,汉峪片区的居住氛围逐渐浓厚,片区的居住价值再度提升。

 近日,在山东省互联网传媒集团大众网主办的“东部城市格局再升级·2018汉峪片区楼市”沙龙活动中,济南市城乡交通委员会设施管理处吴景江、山东财经大学旅游系副教授石艳、济高控股发展规划部部长沈子羽、合富辉煌山东公司副总经理许传明、片区房企负责人等就区域内交通提升、旅游资源保护、教育配套提升、片区规划发展等话题等进行了解析,对汉峪片区的未来发展进行了描绘。

 凤凰路开通,汉峪片区住宅出行将更便利

 之前,由于汉峪片区的出行主要依赖于东西向旅游路,南北向的凤凰路未开通前疏通功能不强。而近期的凤凰路开通,对整个片区的南北向交通疏通起到了关键作用。

 济南市城乡交通委员会设施管理处吴景江认为,凤凰路作为二环东路以东唯一一条贯穿南北的主干道,可以说是“济南南北向的经十路”,对解决济南东部客流疏散问题意义重大。凤凰路的开通对拓展城市空间,带动区域交通,改善区域交通,将发挥重要推动作用。

 而片区业主关注的除了凤凰路开通外,目前的焦点集中在旅游路向南,穿过汉峪片区,一直到二环南路快速路区域。据吴景江介绍,车脚山山体隧道开通后,就可直接连二环南路。未来从凤凰路向南、向左、向东、向西都可以进入二环南路快速路,从二环南路快速路下来也可以直接进入凤凰路。

 吴景江还透露,远期来看,凤凰路既有轨道交通,也会成为有BRT同行的交通走廊,非常便利。凤凰路是东部城区唯一一条东西向的主干道,可以串联起二环南路快速路、经十路、工业北路,以及东客站片区,对改善交通的效果,包括整个片区发展的推动,意义将相当重大。如此,位于凤凰路沿线的三盛国际公园等楼盘将最先受益,享受东西旅游路、南北凤凰路主干道带来的便利。

 商业、教育、医疗等配套升级,片区居住舒适度提升

 该片区的大型商业型配套汉峪金谷已经逐渐投入使用,济高控股集团引进了五星级高档凯宾斯基酒店。此外,汉峪金谷的商业部分——峪悦里也已开放,峪悦里将居民的商务办公和生活购物需求紧密结合,让东部商圈价值再次升级。除汉峪金谷大型商业配套外,片区内还规划建设有缤纷汇、大拇指广场等大型商业综合体,片区居民近距离即可享受繁华的商业配套服务。

 而在片区居民最为关注的教育配套方面,济高控股发展规划部部长沈子羽介绍说,汉峪片区规划有4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校和1所国际学校。其中,国际学校是非义务教育学校,以18班编制为主,包括幼托、小学、初中、高中,目前正在建设过程中,预计将于明年交付使用。为进一步提升高新区的素质教育水平,高新控股集团联合高新区管委会教育部门,共同组建了教育集团,扩大师资配备,优化教育配套环境。

 在医疗配套方面,汉峪片区内规划有济南市中医院东院区1处大型综合医疗设施,目前正在立项和规划设计阶段,即将启动建设。此外,在经十路以北,齐鲁医院也将增加医疗设施,提升高新区医疗服务能力。

 三面环山,片区成为济南高端楼盘代名词

 在济南楼市中,汉峪片区因为自然的三面环山独特环境优势,一直以来都是济南高端楼盘的聚集地,也成为高收入市民关注的购买片区。山东财经大学旅游系副教授石艳石艳认为,汉峪片区三面环山,具有得天独厚的环境优势,有山的地方就有好的生态环境,济南的豪宅一般都是临山而居,周边没有大的污染源。其次,汉峪片区的生态资源十分稀缺,可以说是环境的绿谷。从区位方面来说,汉峪片区位于济南的东南部,在城市东西发展的主轴上,南部靠着南部山区,人文自然因素都非常丰富,在开发的过程中,产品体系相对来说也非常丰富。

 目前,作为片区中高端住宅产品的代表,三盛国际公园、华皓英伦联邦、绿城玉兰花园等楼盘首期产品已经成功交付,迎来第一批业主。随着片区入住率的逐渐提高,周边的居住氛围也在逐渐提升。

 据了解,片区内三盛国际公园峪玺台项目,在售15# 98平米和125平米毛坯产品,成交均价为20000元/平米;在售11#118平米和132平米精装产品,成交均价为23000元/平米。

 华皓英伦联邦目前在售为B2地块6#,户型为90-210平米户型,均价21000 - 24000元/平米。B2地块伊顿公馆入市热销,主力户型在110-210平米!

 考虑该片区置业的购房者可作为置业参考。

(来源:大众网)

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