房地产高管离职潮涌 日均2人职务变动

近日，有媒体报道，春节过后，实地集团13名高管集体辞职，且大部分人是裸辞。其中包括副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威、副总裁兼成渝区域总裁张炜等明星职业经理人。

辞职原因包括无法适应公司文化与管治、有更有前景的发展机会等。

“对于一个快速成长中的企业而言，人员进出是很正常的事情。”2月22日，一名实地集团内部人士告诉时代周报记者，上述人员是在去年不同时间点离职，并非春节后集体离职。

该人士还称，上述人员中，大部分是因业绩等被公司劝退，仅有两人是因个人原因辞职。

职业经理人离职，实际早已是房地产行业常态。据媒体报道， 2021年首月，超30名房企高管离职，平均每天2人职务变动。

“房企高管频繁变动，一方面是经营压力所致，另一方面也跟行业大环境变迁有关。”2月23日，一名地产行业分析师告诉时代周报记者，高管跳槽本是正常职业选择，但如果有公司出现频繁变动，会很容易引起投资者关注。

仅两人因个人原因辞职

从2020年下半年开始，实地集团便频繁传出高管离职的消息。

2020年8月及9月，分别有媒体报道称，包括刘森峰在内的一批实地集团高管，因个人原因相继提出离职。后经证实，刘森峰并未提交过离职申请；是年12月，刘森峰正式辞去副董事长兼总裁职务，升格为集团高级事业合伙人，并将主要精力放在自己创业的公司—新基业控股。

“刘森峰的性格不甘于人后，所以这一结果是预料中的事。”2月22日，一名接触过刘森峰的地产人士告诉时代周报记者。

李斌则转去实地集团董事长张量的投资业务平台—黑洞投资。

黑洞投资成立于2014年，专注于天使投资、风险投资、企业并购以及孵化等领域。目前投资以及孵化的企业包括房司令、梦想直播、优拜单车、云菜园等20余家创业公司。而李斌本人曾任鸿坤集团财务中心总经理、泰禾集团总裁助理，后加入实地集团，负责融资、财务版块，直接向董事长和总裁汇报。

“实际上述10多名人员中，有大部分是因为业绩等原因被公司劝退，仅两人是因个人原因辞职。”上述实地内部人士告诉时代周报记者，对于如何实现更优的人员匹配度，是包括实地在内的企业所面临的共性挑战，公司也将继续坚定科技地产布局，同时欢迎对智能科技生活有热情的各路能人加入。

平均每天2人职务变动

无论是业绩承压还是理念差异，过去几年，高管频繁变动在房地产行业已是司空见惯。

据媒体报道，2019年全年，房企集团层面高管人事变动超过400人，涉及房企超过150家，其中辞职、退任、退休的高管接近200人；2020全年，房地产行业共发生约665起高管变动。

2021年1月，有超30位房企高管离职。其中，生于1981年的周达当选金科集团董事长，原董事长蒋思海任公司名誉董事长；新城控股董事长兼总裁王晓松因工作变动申请辞去总裁职务，董事兼联席总裁梁志诚接任总裁一职。进入2月，黄亮辞任正荣服务执行董事、行政总裁及薪酬委员会成员。

可研智库指出，2020年以来，中型房企向小型房企的人才流动加剧。一方面，囿于地产行业步入平台期，迈入千亿规模的中型房企在规模增长上欠缺动力；“后千亿时代”，企业由“开疆扩土”转向“守成”，考虑问题也更全面，职业经理人在业绩考核上存在更大压力；另一方面，暂未迈入千亿规模的房企在规模增长上存在一定空间，房企规模增长前期，职业经理人的作用更大，急于拉动自身规模增长的小型房企求贤若渴，采取“降维打击”策略的职业经理人往往能获得职级或职权上的提升。