原因很现实,很多济南人买公寓只认CBD

     前些日子，经济日报发表的一篇文章《房地产进入“寒冬”了吗》引起了广大朋友的关注。文章指出房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。像健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅等，新的人居需求将产生新的增长，房地产行业仍然大有可为。排名前列线看到，在当下楼市改革持续深入，楼市不断回归理性的大环境下，这篇文章具有鲜明的现实指导意义。当下楼市确实是理性回归，在满足人民美好生活向往需求的大道上，新的购房置业需求正在不断产生新的增长，尤其是那些占据城市稀缺地段的不受限购的稀缺产品（如公寓等）就受到了很多人的关注。

1、济南人买公寓优选不可复制的稀缺地段

       曾有人问世界先进富商李嘉诚关于购买物业（住宅、公寓、商铺）的考量因素，李嘉诚回答：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。在著名美剧《纸牌屋》中，弗兰克总统说“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

       在济南，最理想的置业对象，当然是在看得见的未来具有良好的保值增值性。当下济南楼市限购政策仍在持续，对于济南很多受限购政策制约群体来说，公寓就成为了考量的重要选项。在济南，公寓品质越高，地段越好，未来发展潜力就越大。就算是核心地段的二手公寓产品，只要质量高，维护好，基本上都可以保值甚至增值，在下一次出手转卖的时候一样会受到众多关注。

▲上图为济南CBD效果图

纵观国内各大城市，好的地段，确实会给房产带来很大增值的可能。如今，无论是香港还是北上广等，它们的楼市发展都在印证着“地段升值论”的正确性。香港的中环、北京的东三环、上海的浦东新区、南京的河西新城、杭州的钱江新城，都是这些大城市地段较好、房价较高的地方。

       对于一个城市而言，CBD不仅仅是摩天大楼的集聚，更是商务、商业密集频繁的交集点。因此，哪怕该区域地段的房产价格昂贵，有实力的富人群体也喜欢选择在这种优越地段购买。所以纵观国内外所谓富人高端群体，他们买房的逻辑，往往喜欢倾向于城市的CBD区域。

       在济南CBD，未来该片区将成为山东金融机构数量最多、总部企业密度较大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区，将成为国家CBD格局中的重要节点。CBD的建设不仅能增加济南的经济实力和经济规模，也为济南提升首位度提供很好的机遇。

▲上图为济南CBD效果图

       对于济南的高净值群体来说，当下很多人都把购买公寓的优选区域定在CBD。很多有远见的朋友，现在也是趁着在CBD还未真正发展起来之前，趁公寓价格还相对较低的时候及早入手。作为济南城市商务的一大标签，随着城市的进阶发展，CBD不仅浓缩着济南这座省城的繁华与财富，更是未来济南城市喷薄发展的一大经济核地。济南CBD靠着其便捷的交通、繁华商务和完善的生活设施，让片区的公寓受到了众多置业群体的重点青睐。

2、非常现实，很多济南人只认CBD

       近一段时间以来，从一线团队和很多朋友的交流可知，有不少朋友都在CBD片区购置了物业，其中购买公寓占据相当多的比例。经过和很多朋友的交流，在寸土寸金的CBD片区，他们重点考虑购买公寓是有一些原因的。一线团队总结这些原因如下：

     ●CBD的少有不可复制性。购置公寓就要买济南这个城市未来最为繁华的地方，就像CBD片区，这里未来商业商务繁荣、基础设施完善、配套齐全、交通便利、网络通信发达。整个片区都会聚集济南这个城市的精英群体，在这样的区域买房子才是最理性的选择。

    ●公寓逐渐“被”稀缺。济南国土局已经针对CBD开发作出了一些新规定，CBD片区根据功能定位要求要逐渐限制开发公寓。因此对于寸土寸金方圆3.2平方公里的CBD，好地段的公寓已经变得愈发稀缺，目前在售的一些区位不错的公寓优势更加突出。

     ●相比于住宅，公寓不限购不限贷，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而公寓不受限购政策的制约，很多好地段尤其是CBD片区的公寓值得入手。

     ●相比于住宅，公寓面积小，总价低。目前在济南CBD片区，一套住宅总价动辄四五百万，购房门槛很高。而像CBD片区的公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比低很多，四五十万就能购置一套，能够满足大多数置业者的需求。

    ●相比于住宅，公寓用途更加多元化。因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化和灵活。

    ●相比于住宅，公寓配套更完善。公寓的位置一般是临近地铁或者轨道交通路线。济南CBD片区的公寓本身就拥有成熟的交通配套和商业配套，片区不仅能够吸引大量的人流量，也能带给业主更加便捷的生活。

      综上可以看出，很多朋友购买公寓优选CBD片区的依据还是很现实的。从排名前列线的观察来看，在这些朋友的置业选择中，占据CBD核心地段的华润置地广场9#公寓项目就是一个被关注的热点项目。

3、华润置地广场，济南人关注的焦点项目

近日，排名前列线团队在CBD片区调研时发现，随着CBD片区逐渐限制开发公寓产品，作为片区为数不多的公寓项目，位于CBD西北方位的华润置地广场A4地块9#公寓楼项目已经受到越来越多置业者的关注。整个华润置地广场的业态是非常丰富的，该置地广场包含艺术剧院、家庭娱乐中心、主题商业街、大型办公基地等。下面，我们就通过一组图片先睹为快来看看华润置地广场效果图。

▲华润置地广场效果图

▲华润置地广场效果图

▲华润置地广场效果图及9#公寓楼位置示意图

      华润置地广场目前在售的主力为9#公寓楼，该公寓楼就在艺术剧院的北侧。该艺术剧院规划为济南东部核心城区较大的艺术剧院，项目包括一座约1300座的综合性大剧院和一座可以灵活组合的小剧场。剧院由华润自持运营，项目建成后将极大的丰富片区人文气息，陶冶人们的艺术情操。

▲华润置地广场9#公寓楼示意图

      从CBD发展来看，未来华润置地广场建成之后，片区的人流将会十分密集，片区高端商务人才对于住房、租房需求也将比较旺盛。届时，占据核心地段的华润置地广场9#公寓楼也将体现出更加突出的地段优势。从调研得知，9#楼公寓产品户型层高为3.2米，空间还是很宽裕的。公寓面积区间为32-48㎡，主力户型为33㎡及40㎡两个户型，南向户型开间为3.3米，进深为9.2米，房间均设计有卫生间。

▲华润置地广场9#公寓楼示意图

       从调研中能看得出来，9#公寓楼产品较大的亮点优势是：该公寓楼为多层产品，层高只有5层，并且公摊很低。该公寓楼配备两部电梯，届时业主上下楼将不用再等候，生活娱乐体验也将一步到位。这种人居体验感是片区很多高层住宅楼所不可比拟的。

▲华润置地广场9#公寓楼效果图

      排名前列线看到，华润置地广场9#公寓楼紧邻CBD绸带公园和艺术剧院，未来片区居民购物消费娱乐将会十分便利。在寸土寸金的CBD片区，该类商务公寓的实际居住体验感要比很多其它位置的住宅楼盘都要舒适便捷，项目未来发展潜力被看好。由于不受限购政策的制约，加之济南CBD片区已经开始逐步限制公寓开发建设，华润置地广场9#公寓楼由于其地段和产品的稀缺性正受到济南高净值置业群体的重点关注。

▲CBD片区华润置地广场夜间效果图

      想象一下未来，站在华润置地广场的楼宇里，近处是5座济南超高层地标建筑及绸带公园，远处是济南最为繁华的CBD-奥体核心商务区，这种人居体验感还是非常值得大家期待的。而我们也有理由相信，随着CBD片区不断进阶发展，片区在将来也将给予置业者带来更多的城市发展红利。